松绑!不限购?抢人大战爆发!大湾区楼市政策突变!

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  昨日 ,广州市黄埔区发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》,对在该区的购房资格做了新规定。

  

  通知如下:

  一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。

  二、在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1 套商品住房。

  三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

  大湾区掀起限购松绑潮,多城市限购松绑

  12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买且只能购买一套住宅。

  该中心表示,实际操作从16日已经正式开始实施。

  此前,港澳台居民和华侨在穗购房要求共有3个。分别是在本市工作、学习和居留的证明(原件);书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;并且在广州只能买一套。

  

  而在此前,港澳台居民和华侨在穗购房要求共有3个。分别是在本市工作、学习和居留的证明(原件);书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;并且在广州只能买一套。

  下半年大湾区的楼市热闹了起来,几个城市相继推出放松、放宽限购、取消豪宅税等政策,下面就跟着企鹅财经来看看有哪几个!

  01 广州南沙人才限购优化政策

  广州南沙市政府于2019年12月13日发布了《关于进一步便利人才及港澳台居民购买商品房的通知》,打响广州人才限购优化的第一枪。

  

  通知显示,本科以上学历、港澳居民、广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格,南沙买房不受户籍、社保、个税限制。

  这是一线城市中,首个以人才政策的名义给限购“松绑”的自贸区。据悉,该政策出炉主要是为了加快推进粤港澳全面合作示范区和国际人才特区的建设,加快人才和高端产业在南沙的集聚。

  02 广州花都放松限购

  在11月22日,外地人广州买房限购放松,原非广州户籍人士购房需连续5年的社保或税单,现在两项可叠加使用,可作为相互补证资料。

  而后,昨天深夜(12月17日),广州市花都区人力资源和社保保障局官方发文称,全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。

  

  优化人才政策,符合条件本科即可买房,再也无需6个月社保!换句话说,继南沙之后,花都也放开限购了!

  03 佛山放宽人才购房

  12月4日,佛山市住建局为落实《佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,特制了该操作指南。

  

  主要的实施内容为:

  (一)持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才,享受我市户籍人口购房政策。

  (二)在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  (三)住房套数认定以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位。

  因此,这一次限购政策的放开,无疑是对所有本科以及持有佛山卡人士的重磅福利。

  04 深圳调整豪宅线

  从2019年11月11日起,深圳“豪宅税”有了新的标准。

  根据深圳市税务局工作人员确认,调整的“豪宅线”标准为:144平方米以下,容积率1.0以下均为普通住宅,满两年可免增值税。

  也就是说,建筑面积在144平方米以下,总价在各区原普通住宅价格标准之上的。比如,龙岗90平方米300万的房子,南山80平方米500万的房子。

  原普通住宅的标准

  从2015年至今,普通住宅有以下三个标准:

  1 住宅小区容积率在1.0(含)以上。

  2 单套建筑面积在144㎡(含)以下或单套套内面积在120㎡(含)以下。

  3 深圳各区域过户指导价普通住宅的限定标准,详见下表。

  

  深圳4年没有调整的豪宅线,确实已经不太符合深圳现在的豪宅标准,这一次是让豪宅回归豪宅,也是理所当然,解决了很多刚需买房望税兴叹的问题。

  05 深圳取消商务公寓,“只租不售”!

  12月12日,深圳再出楼市调空政策,正式取消商务公寓“只租不售”的限制。

  商务公寓“只租不售”的政策于去年7月份正式出台,至今不到一年半左右便官宣取消。2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策,其中规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售。

  据深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量。

  

  这是继调整“豪宅税”标准之后,深圳再出楼市调控政策。

  来源:企鹅财经整理自奶牛财经、广州楼事、南方+ 经济观察报 买房之前等

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