20年后,高层住宅或被“废除”?2020年起,1条“新规”给出答案

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  相比于小时候的筒子楼,土泥楼,现在给人的感觉就是不管城市还是农村,生活水平提高了,房子也越建越高。小编是个90后,记得小时候村上最富有的也就两层半左右,如今清一色的三层小楼房,最高的一户造了6层。再看看城市,动辄十几二十层的商品房,随着房地产开发的不断进行,地皮受限,只能在高度上向上发挥。

  当然年轻人也喜欢住小高层,毕竟许多老小区没有电梯,环境也没有新房来得好。但你以为那些老小区就此落没了么?答案是否定的。2020年来时,1条新规+1个政策即将实施,堪称是多层房子的“福音”。

  

  1条新规指的是上海新版《住宅设计标准》。新规指出,多层及以上住宅应设置电梯,且每单元至少设置一台可容纳担架的电梯。

  这里的多层住宅指的是四到六层住宅,除了有电梯,还有明确指出了隔板音量要求,小于65分贝。

  许多年轻人不喜多层住宅其中无电梯占据了50%以上,其实相对配套设施来看,多层住宅反而占据优势,位置处于市中心,周围有完善的教育购物资源,交通便捷。小编的朋友小王家就是多层住宅,6层是小王的新房,但因为没有电梯,女朋友一直心里有所埋怨。此次新规对多层住宅用户特殊照顾,从根源上解决用户居住不便。

  该试点2020年从上海开始实施,相信不久将在全国范围实施,真是多层用户之“福音”。

  

  1个政策指的是老旧小区的改造

  2020年楼市的一个重点在最近的高层经济会议上被提出“加强城市更新和存量改造升级,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房”。

  如今许多老小区建立已有几十年之久,一部分都依然能达到危房标准,但一直都没有拆,一方面占领着城市地皮,另一方面城市的对外面貌受损,但由于拆迁成本巨大,一直搁置。此次政策一出,国家释放了一部分资金用以拆迁,一方面改善了城市风貌,另一方面对于居民来说也拿到了足够的资金,两方收益。

  老旧小区的改造让老房子迎来了新生,但许多高层住宅将面临新的挑战。

  

  第一大困境,住房质量是个问题。

  对于商品房,按照国家的相关规范,开发商对设计院的要求就是设计使用年限为50年,只有极少数是要求70年,要求是一回事,实际呢?记得以质量著称的前万科董事长王石曾说过,现在的房屋生命周期只有30年,房子越高,对于技术要求越高,大房企建造的房子尚且如此,一些小房子的房子,技术上肯定更追赶不上。

  第二大困境,拆迁是个问题

  近日有一位粉丝向小编提出这样一个问题“若再过20-30年,这么多高层住房需要面临拆迁,开发商还愿意拆吗?他们靠什么赚钱?”。

  20年后,高层住宅或被“废除”?如此也并不是危言耸听。

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