房子首付交了，贷款却没下来，怎么避免此类问题？

房子首付交了，但是贷款却没有下来，这个应该是很多人担忧的一件事，毕竟一旦出现这种情况，对于贷款者而言，轻则扣除一定的违约金，重则首付款全部被开发商给没收走了，那么作为购房者，我们应该如何避免此类问题呢？最为简单的当然是了解银行对于房贷的审查审批关注点。

银行贷款审查要素

银行的额贷款审查，一般而言，主要关注以下几个方面：个人征信报告、个人收入情况、外部查询情况。

1、个人征信

个人征信报告是银行贷款的必备要件，银行对于个人征信的最低要求是最近两年内，不得出现累六连三的情况（累计6次逾期或者连续三次逾期的情况），如果你的逾期次数超过上述标准，那么基本上而言，你就不可能在银行贷到款项。

如果你的逾期次数低于上述的标准呢？还需要看当地的房地产市场行情，若房地产市场低迷，申请房贷的人数较少，银行信贷资金充足，那么一般就可以下款了；但如果当地的房地产市场火爆，申请房贷的人数众多，银行的信贷资金供不应求，那么即使你仅有一次、两次的逾期记录，仍然可能被银行不毙掉。

2、个人收入

个人收入，主要是判断还款来源是否充足。银行对于收入的要求是你的月收入金额必须是你月供金额的2倍以上（这个月供不是仅仅指你这笔房贷，而是你征信报告上的全部长期负债+本笔房贷所计算出来的月供金额），故而在申请贷款之前，可以先查询一下，自己的收入条件是否符合月供的标准。

3、其他情况

如果说上述2个条件均满足的话，大部分情况下银行都会下款的，但如果你存在其他特殊的情况，仍然有可能被拒贷，常见的比如法院被执行信息、偷税漏税欠税信息、刑事犯罪信息等等，这类情况是有可能被拒贷的。

总结

大家在买房时应该在交首付之前，就把全套按揭的资料提供给不同的贷款银行，看看各家银行是否可以支持贷款，可以贷款多少钱。只有做到心中有数时，才能把首付款交了，如果顺序颠倒，那一旦贷不了款的话，定金和首付很多开发商都是不能退的；即使开发商能退，也会扣除一定的违约金才可能给你退，周期不仅长，而且非常麻烦。

在申请贷款之前，一定要自身先审核一遍，看是否各个条件都符合，对于不符合的，预先采取应对措施（比如月收入不足的，可以增加共同贷款人），以减少后续无法下贷的麻烦。