老旧小区加装电梯再突破!贵阳两大城区试点,2020年这样改造

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  步梯房秒变电梯房,是多少老居民的心愿。近日,贵阳老旧小区加装电梯,相继在两个城区试点铺开,分别是云岩区庆丰小区、花溪区溪北小区。

  企业职工、单位员工居住为主,大家都是熟面孔,邻里团结和睦,为促成电梯顺利加装投下多数票。

  而在系统改造过程中,面临多方利益的协调。小区居民、居委会、区主管部门、市场融资等,都需要理解支持、密切配合。

  

  这样的改造过后,电梯的长期使用,还要面对居民生活影响、后期维保等情况。

  新一轮贵阳旧城改造过程中,提升居住生活的水平,成为居民们的期望。朝着共同目标努力时,也还是要“人心齐,好办事”。

  01 云岩花溪两地相继试点

  12月7日,贵阳宅吉社区庆丰院42栋居民楼,成为云岩区首个既有住宅增设电梯的试点项目,进行了开工仪式。

  

  庆丰院42栋建于1989年,是中石化西南石油局职工房改房,共有8层30户。工程要求的工期是40多天,也就是预计在2020年春节之前完工,让居民们在新年用上电梯。

  时隔不到一周,另一场规模更大的试点启动。12月13日,花溪区溪北老旧小区安装便民电梯开工。溪北小区修建于1999年,小区共8栋24个单元314户,住户于2000年入住,居住人口约900余人。该小区将在小区单元入户处加装电梯,预计明年底可全部投入使用。既有住宅增设电梯的首个试点启动,经过的首要门槛还是居民的共同支持。庆丰院42栋居住的大部分是老年人,并且大多数是原中石化退休职工,也有91岁的老人。邻里团结和谐,对安装电梯方便出行都积极支持,顺利保障了试点工作的有序推进。 “之前听说政府要在我们这栋楼启动电梯安装工作,大家都非常配合、非常支持。过去楼道里面放了很多杂物,听到要安装电梯,大家都自觉把杂物清理走了,这就反映了居民的态度,就是民心。”

  而在花溪区的溪北小区,住户大部分为花溪区退休干部职工,年龄最大的近100岁,步梯上下楼为居民生活带来诸多不便。

  “能使用电梯上下楼是我们这些老住户多年的愿望,终于可以实现了,千言万语只有感谢。”单元楼5楼的一户居民说。

  加装电梯作为老旧小区改造的重要内容,是改善居民生活环境、提升城市品质的重要民生工程,也是回应群众对美好生活期盼的民心工程。

  02 多方协同共同推进

  加装电梯要面对现实就是,筹钱。这也离不开政府、企业和居民群众的三方共同努力、协商一致。庆丰院42栋8层楼,设备安装较为常规。项目资金由业主筹集,政府补贴等。

  此次增设电梯工程造价37万元,其中,小区业主自筹17万元,业主工作单位出资10万元,政府补助10万元。

  

  居民楼的楼梯间

  花溪溪北社区,则是目前贵阳老旧小区安装电梯数最多的项目。显然更是一场系统性的工程。该小区将根据三种不同的户型设计,在小区单元入户处加装7台电梯,通过廊桥连接各楼层。

  该项目总投入360万元,资金由业主筹集、政府补贴,并引入花溪农商银行资金参与改造。

  不过,加装电梯这样的好事,具体到小区的差异,甚至楼栋的差别,都会让推进面临各种情况。同样在本次试点的庆丰院中,也有居民楼却没有增装电梯的迹象。

  

  庆丰院旁边一栋居民楼暂未增建电梯

  其中一位住户王阿姨说:“本来社区也来跟我们提议过,让我们4楼住户出6千多元来增装电梯,我是同意的,但是这栋楼大部分房子都被租出去了,房东和房客都不愿意,所以最终也只能暂时不装了嘛。”

  具体推动过程中,中老年的老居民积极性更高。而爷爷、奶奶们作为老一辈的购房者,也参与到再次改善居住生活水平的进程。

  作为全省面积最小、人口密度最大的行政区,云岩区绝大部分的老人都居住在城区老旧小区内。

  保守估计辖区内有大约4000栋(单元)庆丰院42栋这样的居民楼。加装电梯本身成为推动老龄事业发展的举措。

  老旧小区加装电梯阶段性试点,正在为此后的扩围,提供可借鉴、可推广的经验。

  03 2020年老旧小区改造计划

  老旧小区由于物业管理缺失、治理资金匮乏,普遍存在环境较差、设施缺失、乱搭乱建、治安管理难等问题,城市形象和居民生活质量也受到较大影响。

  贵阳老城更新的过程中,加装电梯为代表的改造提升也在铺开。

  日前,由贵阳白云城市运营维护投资有限公司招标的白云区2019年老旧小区改造工程配套基础设施建设项目(设计、施工EPC总承包),对该项目工程设计施工总承包公开招标。

  

  公告显示,此次招标人为贵阳白云城市运营维护投资有限公司。该项目位于白云区铝兴社区、大山洞社区、红云社区、白沙关社区。

  

  项目涉及四个社区177栋、5698户;其中,铝兴社区1栋91户,大山洞社区38栋924户,红云社区69栋2443户,白沙关社区69栋2510户。

  

  主要建设内容为道路改造、硬质铺地、路灯替换、排污管网改造、绿化面积、小区新建围墙、垃圾收储、户外仿塑木休闲平台、室外健身器材等。

  

  项目估算及资金来源为项目总投资14770.68万元(1.47亿元);资金来源为中央资金及区财政资金。其中建安费11857.56万元,设计费 400.65万元,工期为一年。

  

  近日,来自市城乡“三变”改革办消息,贵阳市2020年计划启动16133户老旧小区改造,总建筑面积112.30万平方米。

  

  2019年以来,贵阳推进老旧小区改造工作,深入摸排统计城镇老旧小区总量,同时切实做好改造项目申报和改造任务实施,积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”试点小区工作。

  推荐云岩区贵乌社区万江小区、白云区大山洞社区朝晖花园作为2019年老旧小区先行先试试点改造项目,为老旧小区改造工作奠定了良好基础。

  

  下一步,贵阳市将建立健全老旧小区维护管理长效机制,使改造整治与长效管理相衔接,社区管理与物业管理相协调,保持改造整治成果,实现老旧小区管理良性循环。

  将科学编制城镇老旧小区改造规划,建立项目库,按计划、分年度、分批次稳步推进老旧小区改造工作。将积极引导、发动群众,实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

  同时结合实际合理确定改造费用分摊规则,完善居民合理分担、市场运作、财政奖补等多渠道筹措机制,多措并举保障资金投入。

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