租房人:南京首批6家租赁企业实行租金银行托管

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  租赁企业实行租金银行托管正式启动实施啦!

  12月20日下午,紫金山记者获悉,建设银行南京分行和建信住房服务(江苏)有限责任公司、南京花海公寓管理有限公司、南京逸家人公寓管理有限公司、南京岳华鼎诚企业管理咨询有限公司等6家住房租赁企业分别签署租金托管协议,这也是国内首批住房租赁企业通过银行代收代付租金,将更好地保护租赁当事人租金收付安全。

  

  图片来源:南京房地产市场

  目前,大部分住房租赁企业以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式开展租赁经营活动,租赁企业分别与房东、房客签订代理、托管合同和租赁合同,造成房东、房客之间信息不对称;少部分企业甚至采取“高收低租”“长租短付”(即收取房客半年、一年房租,支付给房东则是按月、按季)、违规“租金贷”等高风险经营模式,利用租期错配形成资金池,快速扩张,冲击行业正常经营秩序,一旦企业资金断链、爆仓,将给房东、房客的利益带来较大损害,引发较大市场风险。

  为更好地保障房东、房客合法权益,今年8月,市房产局、银保监会江苏监管局、人行南京营管部、市地方金融监管局四部门联合印发了《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》,规定:“在本市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业和个体工商户等机构从事住房租赁代理业务时,应当建立住房租赁租金托管制度,与本市行政区域内经营的银行签订租金委托收付协议,设立机构租金专用账户收付租金,实行租金银行托管。”

  在市房产局和金融监管部门的指导下,建设银行南京分行积极开展租金托管试点工作。企业以自愿的原则与建设银行签署租金托管协议,租客将租金存入指定托管账户,并按照备案合同信息直接将房租划给房屋产权人。

  租金托管账户实行封闭式管理,托管租金账户仅用于核算托管租金的收支。该账户不得透支、不得提取现金、不得通兑、不得开通具有转账功能的网上银行。租赁企业发出支付指令后,银行审核确认,方可划付。6家租赁企业开设的租金专用账户将报市房屋租赁指导中心备案,专户信息将在南京网上房地产等渠道对外公布,接受社会监督,并同时在企业经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息。

  记者了解到,下一步,南京市房产等部门将进一步总结租赁企业银行托管试点经验,规范托管工作流程,加快业务系统开发,推动全市各类住房租赁经营主体开展租金银行托管工作,也提醒租房人,在租赁房屋时,主动查询租赁企业租金托管相关信息,提高租金收付风险防范意识,维护自身合法权益。

  来源:紫金山

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