网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

谁最不愿意看到房价下跌?为什么?

0
分享至

最近,有网友提问,从11月70城房价数据来看,有33座城市的二手房是下跌的,二手房下跌家数要超过上涨的家数。在这种背景之下,谁最不愿意看到房价下跌?为什么?

对此,我们认为,最不希望看到房价下跌的主要有四大群体:地方政府、银行、开发商、炒房者。而普通刚需购房者,买房只是为了自住或改善型,房价下跌刚需购房者受到的影响就会很少。

实际上,最不愿意看到房价下跌的应该是地方政府。

因为分税制改革之后,地方政府更加依赖于土地财政。地方政府可以拿卖地的收益去投资和运营,如果房价下跌了,土地出现流拍了,地方政府就要面临财政赤字的风险,届时不仅是偿债能力遭受外界怀疑,地方投融资平台都难以为继。

同时,房价的50%以上都是地价和各种税费。大家都説开发商赚大钱,其实赚得最多的是地方政府。当然,最近听説房产税要尽快出台,这对于地方政府摆脱对土地财政的依赖是有很大帮助的。

其二,银行也是不希望房价下跌的,因为银行怕投机炒房者弃房断供,这会给银行带来不良资产率上升。但是,银行也是设计出一套比较聪明的防范措施,如果房价跌去30%,买房者弃房断供,银行可以把房产交给法院拍卖,法院拍卖的价格只有市场价70%。不过,银行若是拿着大量房产不能变现,那也是很难受的结果。目前,正是由于大量的房贷资金在推高房价,银行当然不希望房价下跌,希望房价长期稳定才是最好的。

其三,开发商也怕房价下跌,一方面房价下跌,银行就不愿意贷款给开发商了,银行的融资难度会上升。另一方面,房价下跌,房子就不好卖了。只有房价上涨时房子才好卖,房价若是下跌,不仅是老业主抗议,而且多数购房者都在观望,买房的人少了,开发商回笼资金、去库存速度慢了,就可能有倒闭的风险。今年以来总共有400多家知名房企倒闭。

其四,炒房者不希望房价下跌,而是希望国内房价年年大涨,至少涨幅要在20-30%之间,这样可以有能力支付利息。如果房价下跌对炒房者的打压实在太大。即使是房价停滞不涨,原地踏步。这对炒房者也是一种痛苦的煎熬,因为持有大量房产要付出一大笔的利息支出,时间长了炒房者会吃不消的,只能选择降价甩卖割肉出局,但此时要想变现也不那么容易了。

谁最不愿意看到房价下跌?除了炒房者、开发商之外,还有地方政府和银行。对于炒房者和开发商来説,只要房价下跌,他们就会面临房产卖不出去的资产无法变现的危机。

而对于地方政府来説,只要将收入转为开征房产税,就可以逐步摆脱对土地财政的依赖。现在地方政府对于房价的看法是,并非是不让房价下跌,而是要让房价、地价保持稳定,尽可能减少对当地金融系统的冲击。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
林孝埈妈妈:我儿加入中国队是最伟大的决定

林孝埈妈妈:我儿加入中国队是最伟大的决定

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 18:37:42
三拒绝要开庭了,熊有王炸?

三拒绝要开庭了,熊有王炸?

蜻蜓世音
2024-03-28 17:11:11
女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

女人在过夫妻性生活时,为什么总发出声音?医生:大多数人不了解

皮皮讲文
2024-01-02 10:36:17
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
NBA狂野西部正式到来:先是都不敢输,然后是挑着比赛输

NBA狂野西部正式到来:先是都不敢输,然后是挑着比赛输

水库菜汤
2024-03-28 22:20:50
南美洲巴西亚马逊发现世界最大水蟒死亡,或被猎杀

南美洲巴西亚马逊发现世界最大水蟒死亡,或被猎杀

维音帝
2024-03-28 14:09:35
中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

中国驻加拿大使馆:中方坚决反对加拿大等个别国家无端指责和抹黑

参考消息
2024-03-28 11:49:16
《浪姐5》继美国女星退赛后,又一个女星宣布退出,原因疑似曝光

《浪姐5》继美国女星退赛后,又一个女星宣布退出,原因疑似曝光

岚仔小弟
2024-03-28 01:52:04
汤盈盈自认有报应小女儿太像自己,两女儿不会粤语钱嘉乐难沟通

汤盈盈自认有报应小女儿太像自己,两女儿不会粤语钱嘉乐难沟通

星动娱乐时光
2024-03-28 13:13:09
樊振东16分钟3-0狂胜,陈梦孙颖莎不遑多让,压力却全给王曼昱了

樊振东16分钟3-0狂胜,陈梦孙颖莎不遑多让,压力却全给王曼昱了

嘴炮体坛
2024-03-28 20:27:46
赛季剩10场,湖人总得分:海斯155分,水拉1199分,老詹和浓眉呢

赛季剩10场,湖人总得分:海斯155分,水拉1199分,老詹和浓眉呢

天气如你
2024-03-28 01:52:13
战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

战斗警报拉响!美军大举出动,逼中方开首枪?事态越来越严重

针砭天下事
2024-03-27 16:07:48
这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

这是安卓13.0内置了国家反诈吧,还没法关闭

娱真香
2024-03-28 07:55:07
揭秘:斯诺登在港澳潜逃时发生枪战,我军出动击毙多人,细节曝光

揭秘:斯诺登在港澳潜逃时发生枪战,我军出动击毙多人,细节曝光

叶天辰故事会
2024-03-13 11:25:14
闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

闹大了!官方下场了,具俊晔妈妈让他离婚回韩国?大S恐成一场空

七阿姨爱八卦
2024-03-27 21:49:19
律师解读李铁案:最轻也是无期,或被判死缓,影响比陈戌源更恶劣

律师解读李铁案:最轻也是无期,或被判死缓,影响比陈戌源更恶劣

奥拜尔
2024-03-28 17:03:26
事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

飘飘然的娱乐汇
2024-03-27 21:10:03
张雪峰谈福耀科技大学:想本科毕业找工作可以,想保研不可能

张雪峰谈福耀科技大学:想本科毕业找工作可以,想保研不可能

侃故事的阿庆
2024-03-27 17:38:45
上海这个板块,赶紧抛掉!

上海这个板块,赶紧抛掉!

环线房产咨询
2024-03-28 20:53:55
终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

荷兰豆爱健康
2024-03-26 17:27:16
2024-03-28 22:46:44
平说财经
平说财经
独立原创时评,精睿财经资讯
7259文章数 67625关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

旅游
教育
艺术
房产
亲子

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

教育要闻

初中数学:代数式的值怎么求?用完全平方公式很容易,一定要学会

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

亲子要闻

宝蓝假装照顾宝宝却偷吃食物,被爸爸发现诚心认错,还是好孩子!

无障碍浏览 进入关怀版