小区业主买房前不知道楼下是垃圾站 投诉遭遇“踢皮球”

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  大象新闻记者 闫腾腾

  近日,大象新闻多次接到河南许昌市东城区艺馨苑小区居民反映,因该小区配套设施垃圾转运站和公共厕所规划建设位置不合理,遭到小区居民的集体反对,相关设施建设三年来一直停滞,导致房屋迟迟得不到规划部门验收,无法办理房产证。这究竟是怎么回事呢?12月10日,大象新闻记者来到该小区,实地了解相关情况。


  现场:垃圾中转站和公厕建设停滞三年

  记者来到艺馨苑小区,一栋栋楼房美观大方,环境干净整洁,可是,在小区的东南角,紧邻着6号楼的一块“绿色菜地”显得十分突兀,与整个小区优美的环境格格不入。正是这块菜地,成了整个小区居民最糟心的事。

  “这里是规划建设垃圾转运站和厕所的地方,你看离6号楼多近,规划肯定不合理,要是建了垃圾中转站这房子就没法居住了。”小区6号楼居民王阿姨说。

  小区业主经过现场测量,“菜地”边缘距离6号楼墙体6米。

  记者了解到,艺馨苑小区很多业主都是2015年买的房,2016年收房,而早在2013年,该小区修建性详细规划就已经被许昌市规划建设委员会审议通过,在小区东南角配建公厕和垃圾中转站。可是小区业主却表示开发商售房时没有告知,业主们对要建设垃圾中转站和公厕并不知情。

  6号楼业主肖先生告诉记者,销售6号楼还以小高层为噱头,销售价格比前面的几栋高层每平米还贵了几百元,“掏了高价格还买到了垃圾站旁边,你说谁能接受,要是知道了谁会买?”

  “买房时这个地块沙盘上显示的是绿地,我们根本就不知道这有个垃圾站,开发商也没告诉我们,要不然谁会买啊。”6号楼居民郑先生说。

  开发商销售时是否确实如业主门所说的没有对垃圾站和公厕的规划进行告知。12月10日,记者随几位居民来到开发商许昌市东城开发建设有限公司(简称东开公司),销售部经理孙晓军说:“我也不知道这里有个垃圾站,我确实不知道。”

  2016年,该小区交房时,开发商东开公司开始动工建设垃圾中转站和公厕,全体小区居民一致反对,在施工中多次进行阻止,最终建设停了下来,空地还被人种上了菜。

  因办理房产证,垃圾中转站建设再起波澜

  三年来,垃圾中转站和公厕建设工作一直处于停滞状态,就当居民们暂时放下这件事的时候,几个月前,一则消息让事情又起了波澜。郑先生说:“大家得到消息,规划部门正在对小区竣工验收,而6号楼因为配套设施垃圾中转站没有建成,将无法验收,这意味着6号楼的居民将无法办理房产证,这让6号楼业主们炸开了锅。”

  “我们认为,这就意味着要不然让垃圾中转站建设起来,要不然就不办房产证,这肯定无法接受。我们就多次向市长信箱和有关部门投诉反映情况,要求更改规划,重新选址建设垃圾中转站和公厕。”肖先生说。

  小区居民的不断投诉也得到了有关部门的回应,2019年6月4日,许昌市城乡规划局东城分局签发了《信访事项处理意见书》,建议“项目单位许昌市东城开发建设有限公司按程序申请对该项目建设工程方案进行调整,在地块内优化调整公厕及垃圾中转站布局及位置”。

  “当时东城分局副局长寇永还专门过来实地看了看,承诺尽最大能力给我们解决这个问题,争取重新选址建设垃圾中转站,可是直到现在我们也没收到任何消息。”肖先生说。

  

  “善意的谎言”:验收后很快就能办下房产证

  看着其他几栋楼正在进行竣工验收,6号楼很多业主也越来越着急办理房产证。

  12月10日,记者随肖先生等几名业主再次来到东城分局,工作人员刘栋凯给他们出示了一份规划调整文件,显示“建议将垃圾中转站和公厕位置调整到26-5#地块绿化带内”,称几个月前就将这份文件上报到了许昌市自然资源和规划局,正在等待批复,让大家耐心回去等待。

  随后,大家又来到开发商东开公司,一名工作人员表示,垃圾中转站重新选址事项进展顺利,很快就会批下来,现在艺馨苑小区正在进行竣工验收工作,6号楼跟其他楼栋一样,都能通过验收,验收后很快就能办下房产证,并让大家回去安心等待。

  事情到了这里,风波也即将过去,然而,接下来的事情却又出乎了业主们的意料。

  当记者和业主肖先生来到许昌市自然资源和规划局政策服务科,了解垃圾中转站重新选址何时能得到批复时,工作人员却表示没有见到相关文件:“我们只是负责按照规划负责竣工验收,没有接到垃圾中转站和公厕要重新规划的消息,它们如果没有建成,是不可能通过竣工验收的,也不可能办下房产证。”

  听到这个消息,肖先生气愤地说:“我们多次找各个部门解决问题,答复都是让我们等,说会解决,可是最后一点进展也没有。”

  

  

  东城分局:将督促东开公司加快申请进度

  记者和肖先生等几名业主再次来到东城分局,问及为何许昌市自然资源和规划局没有收到规划更改的文件,副局长寇永解释,工作人员提供的这份重新选址规划文件是之前的,因为经过探测地底下有燃气管道,因此无法实行就废止了。

  对于居民质疑的垃圾中转站规划不合理,离居民区太近的问题,寇永说:“垃圾中转站和公厕的规划是符合国家规定的,但是没有考虑到对居民的具体影响,没有照顾到居民的感受。”

  对于这样的回答,肖先生表示了异议:“行业规定是8米,实地测量离6号楼只有6米,实在是太近了,肯定不合理。”

  对此,寇永表示:“国家规定是要有8米的距离,规划上符合标准,没有8米是开发商自己建设的问题,达不到这个距离会让开发商整改。”

  艺馨苑小区的垃圾中转站和公厕建设问题究竟该怎么样解决?寇永表示,东开公司申请了其他几个地方,但探测后因为地下有管道,不适合建设。“现在已经又选中了一块地方,下一步将由东开公司进行勘测,如果合适,东开公司牵头提出申请,上报规划给区规划局,最后再上报市规划局审批。我们将督促东开公司加快申请进度。”


  东开公司:只要区规划局牵头,肯定全力配合

  12月11日,记者和几位业主又来到东开公司,向总经理焦国印表述寇永的意见,希望东开公司能尽快向东城分局上报重新选址建设规划。

  但是,东开公司总经理焦国印表示,那块地不是他们公司的,还得东城分局定下来把那块地给东开公司,他们才能进一步规划建设,“只要区规划局牵头,我们肯定全力配合。”

  “东城分局将事情推给开发商,开发商又将皮球踢回给东城分局。我们不知道跑了多少次,找了多少部门,兜兜转转一大圈,现在还是在原点。”肖先生无奈地说,“6号楼什么时候才能通过验收,我们什么时候才能拿到房产证,真的遥不可及,太难了。”

  随后,记者联系到寇永。他表示,已经对接东开公司工程部孟经理去垃圾中转站意向新址勘察,如果地址合适将尽快进入下一步程序。记者又致电孟经理,对方表示,他们将尽快勘察是否适合建设垃圾中转站,如果合适,将立即报请东城分局审批。

  “希望这次不要再应付我们业主,能真真正正将事情落实下来,早点让我们拿到房产证。”肖先生说。

  垃圾中转站和公厕这次重新选址是否可行?艺馨苑6号楼业主房产证能否顺利办理?大象新闻将持续关注。

  来源:大象新闻

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