2019年以来，昆明土拍市场异常火热，从7月俊发92亿拿下新螺狮湾，11月宝能以13677元/㎡的平均楼面价斩获草海五号地块，到12月中交19.31亿元摘得呈贡土拍“单价地王”，基本上都是高溢价成交，可以看出，昆明楼市对各大房企有很强的吸引力。
昆明今年土地成交量创新高
今年以来，昆明每月几乎都有土地出让，以及新盘入市，并且土拍价格也是不断上涨。
据相关数据显示，昆明主城今年供应土地总计约1.9万亩，供应起价约900亿；11月土地成交总价达889亿元，成交土地规划建筑面积达到3736万平方米，位居全国第一。
就目前来看，昆明对房地产的依赖仍然很高，今年上半年，昆明房地产开发投资额占经济总量达20%以上。
根据年初的工作计划，昆明市土地出让收入目标是1000亿，从1-11月的数据来看，成交总价虽有差距，但土地成交量已经刷下新高。
各大房企对昆明市场期望很高
土地成交量的增长，也说明了各大开发商对昆明楼市发展的普遍看好，再一个是房企自身的扩展需求。
在楼市调控严格的背景下，海南开启限购模式后，昆明是个不错的选择，主城区现在供地越来越少，房企拿地开始关注近郊，呈贡、西北新城等地块发展也日益起色。
此外，环滇板块的开发也如火如荼，许多康养、文旅项目接连诞生，现在昆明东西南北四个板块都有房企拿地开发，可以说，对昆明楼市的期望值非常高。
新房均价已连涨41个月，未来楼市仍有较大的上涨预期
11月昆明新房均价环比上涨0.6%，同比上涨了12.4%；自此，昆明房价已连涨了41个月。
温润的气候，吸引不少养老度假人群，加上荣升“新一线城市”和自贸区加持，今年昆明的光环吸引力对外来投资客的吸引力也很强，据有关报道称，2018年昆明近6成房子是被外地客买走的。
这些外来购房者中，并非都是炒房客，很多都是自住以及养老、旅居等需求的购房者，这也说明了昆明的楼市需求很充足。
依照这样的需求形式，昆明未来房价大跌是无望的，毕竟目前拿地成本已经在节节高升。
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