汇率7.0！房价历史性回落时刻，或快了！广州98.2%二手房降价

当前人民币兑美元的汇率是7.0，它说明6.99是有压力的，6.98压力更大。有鉴于太平洋两岸的那个啥，2020年往后，汇率估计将维持在7.0附近。这样，精准滴灌的口径将非常细。

房价能涨，它有多个因素：

1)城市化，逼空刚需。

2)放水，存款发毛。

3)土地财政，地王频出，地价上涨。

4)有房者哄抬房价(中介功劳非常大，特别是参与杠杆囤房的中介)，最近深圳某小区集体利用微信群哄抬房价，并被点名批评，让大家见识到：房价是如何被人为拉高的。

卖猪头的屠夫，可以集体利用微信群，哄抬猪头价格。让一个猪头的价格，涨到比一头猪还贵。只要死猪头是刚需，活生猪是非卖品。非吃不开，死猪头就能比一头不让买卖的活猪还贵。

死猪头比活猪还贵，很奇怪吗？

网上有新闻说，广州二手房大降价，挂牌价下调20万依然卖不掉。据广州链家研究院数据，“在11月成交的全部调价二手房中，涨价房源仅占1.8%，环比10月的5.9%下降4.1个百分点。降价房源占比则达98.2%，环比10月的94.1%增加4.1个百分点。”

广州核心区之外的房价，可能会跌至广州平均月薪1-2倍的每平房价，跌至市场购买力能接盘的水平。

房价支撑：1)核心区，有钱人买；2)外围3环，或4环，或5环之外，由普通打工仔买。核心区的面积，取决于这个城市有钱人的购买力规模。而外围的房价，则最终由打工仔的平均月薪决定。

今年12月，其实央行没有大放水。据央行官网，如截图，

1)2019年12月20日，人民银行以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作，期限14天，中标利率2.65%。

2)2019年12月19日，人民银行以利率招标方式开展了2800亿元逆回购操作。期限分别是7天和14天，中标利息分别是2.50%和2.65%。

3)2019年12月18日，人民银行以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作。期限分别是7天和14天，中标利息分别是2.50%和2.65%。

4)2019年12月16日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作3000亿元，比当日到期量多140亿元。期限1年，中标利率3.25%。

5)2019年12月6日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作3000亿元，比当日到期量多1125亿元。期限1年，中标利率3.25%。

央行的7天或14天逆回购，到期后若央行不展期，则这笔钱央行会回笼。这样，1)+2)+3)不算是严格意义上的放水，只是暂时性增加流动性，降低金融系统风险。

4)+5)，央行是去年MLF投放的一年期到期，今年展期。去年借出去的钱，今年再续借，另外多投放了：140多亿+1125亿元。

相当于央行净投放了1,265多亿，一年期。美元当前的利率是1.5-1.75%，人民币2.5%的利率，比美元高近1%。

美国通胀若长期高于2%，美联储主席鲍威尔说，他会考虑加息。美国农产品向亚洲放量出口，欧佩克减产油价上涨。2020年，美国国内的通胀大概率会长期突破2%，美联储会有加息压力。由于美股又历史新高了，且十年期美债收益率已反弹至1.928%，美国经济依然强烈，美联储可能会在2020年上半年加息1一次。

汇率7.0，这边的降息空间也很窄。

当前美联储的资产表已是4.095万亿美元，美联储已把今年缩表收回去的美元，统统放出来了。美联储资产表历史最高是2015年初的4.5万亿美元。按照当前美联储的放水计划，美联储的资产表应该不会超过4.5万亿美元。

就是说，美联储现在的放水，其实是之前缩表收回去的美元。

据美联储官网，12月9日时，美元M2是15.3459万亿美元；2018年12月10日时，美元M2是14.3309万亿美元。一年时间，美元M2增幅为7.08%。

11月末时，人民币M2是196.142956万亿，年增幅为8.2%。比美元多增1.1%。

假设2020年维持年增速8.2%的精准滴灌水平，那么一年新增16万亿，按照7.0的汇率是2.3万亿美元。而美元M2若是增7%，则新增1万亿美元。

按照8.2%的精准滴灌水平，一年新增人民币M2，将是新增美元M2的2.3倍。

只要2020年上半年，没有放水的新闻。广州这98.2%二手房挂牌降价的幅度会非常大，并且会向全国扩散。