致杭州的买房者：房价未来五年或继续上涨！楼市情绪乐观！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，请问未来五年，房价会继续上涨吗？

回答：基础生活物资米面粮油，十年前跟现在的价基本差不多，我记得米价一直就是两块多一斤，从小学到现在。衣食住行，衣相对十年前也跌了，十年前淘宝没出来，你能花几十块在全国范围挑选合适的短袖？09年猪肉就十多块一斤，现在过去十年了，如果不是今年的猪瘟导致，猪肉也不会超过20。水果的涨价是因为天气因素，现在早就跌下来了。

基本上这10年你面对的涨价，绝大部分都是因为房价房租人工上涨引起的连带涨价，跟房价房租无关的消费和服务，跟十年前比，不但没涨价，有些还跌了。

就说手机和电脑，你现在一千块买的手机，吊打十年前五六千的手机，宽带服务费也是一年比一年便宜，机票火车票更是20年没怎么涨价。

房价作为唯一的刚需品，是会继续上涨的。

提问：我有一套万通·时尚公馆的89方，如果卖掉我们就没有购房资格了。儿子刚毕业，工作在滨江，有房票，手上有100万现金，买萧山市北的房子呢，还是卖掉时尚公馆去换更好的房子？卖掉是否可惜？

回答：就看哪个需求更重要了，是时尚公馆往上涨更重要，还是解决儿子的居住问题更重要。房子的首要功能当然是为了住，能让自己住得好一点，为什么要将就呢？时尚公馆涨幅再大，未来科技城再辉煌，要是没法跟你发生密切的关联，还是处理掉，给儿子买套好一点的房子自住。

时尚公馆的89方卖掉，加上手头100万，你大概有四百多万的现金，那买套五六百万的房子是很轻松的。可以买套地段好的，比如滨江御虹府，或者退一步到萧山市北，等拥翠府或绿城·桂语听澜也没问题，而且也不用紧着自己去选楼盘中最便宜的房源。 大方向上，还是支持你卖掉手上不用的房子，加上现金，去拥有更好一点的居住环境。

提问：报了江山风华摇号，看中125方跃层，价格250万。但是看了地图，周边机械工厂、化工公司较多，又很犹豫。把自住的房子买在工业区，可以吗？是不是换到城北新城或未来科技城更好一些？

回答：想住在哪里，都是你的主动选择，无非要看，你能够着什么样的板块。250万想买杭州城北也可以，离杭州城区会近很多，就是需要稍微踮下脚。单价2.9万，买个90多方大概280万左右，像璀璨澜宸和璀璨澜庭，幸福里当然也够了。

不过在未来科技城，这个价格就有点麻烦了，最便宜的房子也没有300万以下。如果位置不那么中心点，闲林的西溪未来里能够得着；另外老余杭的新楼盘杭语蓝庭也行，但是得等，价格还没出。

至于工业区这个问题，每一个板块几乎都有不完美的地方。你担心环境不好，恰恰相反，江山风华所在的超山一直以环境优美闻名，这里的地块容积率大量1.5左右，而其他地方很多土地容积率都要到2.5以上。总体来说，板块没什么问题，就看这个方向于你合不合适。

提问：有一套申花芳满庭的87方，孩子明年上幼儿园，手头有100万资金。有两个打算，去摇250万左右的新房，崇贤、仁和、大江东板块。或者卖掉房子，去置换天阳·尚景国际的4房户型，总价780万，可以读育才登云路小学。哪个更合适？

回答：还是选第二个方案吧，让孩子读更好的小学，住更好的房子，这才是更重要的。就像我们开头讲的那样，如果有能力，为什么不让自己住得更好点呢？不用想着这套房子能涨多少，那套房子前景又如何，只需认清，无论是谁，也不能同时睡两张床，常住的房子也只能是一套啊。

现在有这么一套房子，能满足你很多的要求，不是很好吗？所以，尚景国际还是可以置换的，无非就是看一下，这一带有没有更好的选择。从价格来看，你选择的这套已经算便宜了。

提问：我家现在有两套寰宇天下，一套180方一套90方，想把小的卖了去换学区房，现在考虑是买钱江御府的89方三房700多万，或者等望江新城的御潮府，预算850万以内，据说小学很不错。

回答：望江新城会有一个崇文的公办小学，不知道谁能享受到，但应该就是为这些新小区配备的。真的能够尘埃落定，御潮府当然是很好的选择，而且从房子角度来看，也会比钱江御府好很多。850万的总价，买它的起步面积应该是能够得上的，不出意外它的单价应该还在7万左右，能买个120来方的房子。无非就是能否摇到了，毕竟它的小户型数量比较少。

望江新城接下来还有新世界的房子，估计不用等太久，因为它以后卖多少钱已经规定好了，开发商也没有拖下去的意义。至于南星桥，你这个总价买新房是没有了，只能看看二手房，不过可以考虑稍微好一点的小区吧，比如金隅·学府，也是可行的。

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