重磅来袭：2020滨海新区全新购房政策来了！

在天津，可不是你手里攥着大把的钞票，就可以买到中意的房子。前提是要符合天津购房政策。

如今2020年的脚步越来越近，天津购房政策又有哪些变化？

下面奉上新整理的2020天津购房全指南！包括新限购政策、贷款政策、公积金政策、税费、落户、学区划片……你关心的都在这里！

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限购政策

目前天津执行的买房政策是：

以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。

滨海新区不限购。

外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

需要注意：1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

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商业贷款政策

目前天津执行的商业贷款政策是：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。

目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。

注：1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。

2、共同产权房屋认定套数。

3、因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。

4、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。

5、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。

6、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。

7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。

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公积金贷款政策

目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。

新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。

相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。

目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。

公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。

1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4）按还贷能力计算：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

需要注意的是，公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请。

包括在本市就业的港澳台同胞及外国人，也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房，情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；

B.近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；

C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；

D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;

E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉；

F.有呆账或核销记录；

G.个人信用报告中被列为失信被执行人。

假若已经有两套住房，再购买为第三套，公积金不予发放贷款的话，可以提取公积金。

按用途分类，住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。

住房消费提取：

⊙1、购买商品住房、私产住房、公有住房产权、经济适用住房、限价商品住房和其他自有住房的；

⊙2、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的；

⊙3、偿还购房贷款本息的；

⊙4、支付自住住房房租的。

新政策规定，职工及其配偶在本市已有住房，通过一次性付款方式新购私产住房的，申请提取住房公积金时须持有该房屋产权满半年。

公积金贷款结清前，职工本人及其配偶均不能办理其他住房消费或非住房消费提取业务。

公积金贷款逾期的，职工本人及其配偶只能办理偿还公积金贷款提取，不能办理偿还商业银行个人住房贷款提取业务。

职工购买住房且购买该套住房全部产权的，可按本办法申请提取住房公积金；仅购买住房部分产权的，不可申请提取住房公积金。

一套私产住房在同一自然年度内交易两次或两次以上的，购买该套住房的职工，在该自然年度内，只能就其中一次交易提取住房公积金，其他交易的购房职工可在以后年度提取住房公积金。职工首次提取住房公积金时须尚未出售该套住房。

非住房消费提取：

⊙1、离休、退休的；

⊙2、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的；

⊙3、到国外或者港、澳、台地区定居的；

⊙4、职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年的；

⊙5、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的；

⊙6、家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准；

⊙7、职工死亡或者被宣告死亡的。

新政策规定，职工与单位解除或终止劳动关系的，账户封存满半年，可以提取本人住房公积金账户内全部存储余额，并注销住房公积金账户。

职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的，可以提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，提取金额合计不超过被纳入最低生活保障范围或低收入家庭救助范围期间及之前缴存的住房公积金。

家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，可以提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。提取金额合计不超过住院费用个人负担部分，且应在出院之日起一年内提出申请。重大疾病以中国保险行业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准。

按上述规定提取住房公积金的，本人及其配偶应未负有个人住房公积金（组合）贷款债务。

另外需要注意，同一人多次变更婚姻关系购房的、多人频繁购买同一套住房的、非配偶非直系亲属共同购房的、其他存疑的购房提取情形，市住房公积金管理中心会严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

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买房税费政策

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

新房要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

契税，按照建筑面积计算的，90平米及以下住房按1%的税率征收，90平米以上按1.5%征收。一般是在购房合同备案的时候交纳。

公共维修基金，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。

二手房要交的主要税种有契税、增值税、个人所得税以及中介费、评估费、印花税、登记费等其他税费。

契税：与新房一样，需要买方支付。

增值税：满2年以上（含）含的住房免征增值税，对于未满两年的住房全额征收5.65%的增值税及附加。（注：2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算）

个人所得税：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。

注意，虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付，但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付，这是卖方强势的市场惯例，现在行情走低，买房人完全可以要求按法规来，各付各的。

另外，如果房子是房改房，即该房是在划拨的土地上建造的，土地没有经过招拍挂。当买卖、交换、赠与等原因发生转让交易时需补交土地出让金，目前住宅是以1%的标准征收，由买方承担。