房贷利率下降有戏?央行12月LPR报价:5年期维持4.80%

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  今日,央行最新贷款市场报价如期公布。

  据中国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告,12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。

  这也意味着12月LPR报价与11月维持不变。11月20日的第四次报价开始,作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后迎来下调,下调了5个基点。12月未来走势备受关注。

  

  什么是LPR?贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。

  自8月央行推出LPR新机制后,9月起央行已基本形成了每月20日LPR报价前,在月中进行一次MLF操作惯例,9月至11月的操作落在15日-17日之间,以此为LPR报价提供利率指引。

  

  事实上,在12月LPR公布前,受访专家对于LPR报价走势预期存在分歧。新华社调查结果显示,有35%的专家认为12月1年期品种报价将下降、5年期以上品种维持不变;25%的专家认为二者将同时下降;40%的专家认为二者均将保持不变。

  但分析人士也指出,明年初降准预期升温,或将带动银行资金成本下降,进而引导LPR报价下降。据财联社消息,交通银行金融研究中心19日发布2020年中国宏观经济金融展望报告预测,LPR新报价机制后,加点幅度以及MLF利率下调共同推动LPR已回落16BP,预计2020年LPR还将下行25-30BP。

  那么,11月、12月以来的5年期LPR报价下调,对房贷市场产生多大影响?

  以首套房月供为例,居上海易居房地产研究院11月份发布的《中国LPR房贷利率报告》,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看,统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,体现了降低房贷成本的导向。

  以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,测算结果如下表。11月份,统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元,相比10月份均减少了31元,减负效应较为明显。

  南都记者 王艳玲 综合报道

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