沈阳在售洋房社区大盘点！最低均价仅需6000元/平

2019年，算得上是沈阳房地产市场的改善元年。在最严限购令之下，促使很多购房家庭的置业计划发生了改变，由之前的“先上车后补票”变为了如今“一步到位”。其中，洋房产品凭借着容积率低、通透性好、公摊少等多重优势，成为了改善型置业者的购房首选。临近年末，在笔者与购房者交流时发现，依旧有很多的购房者对于洋房产品情有独钟。今天，笔者就来跟大家聊一聊洋房产品。

洋房产品价格真的贵吗？

相对于高层产品，洋房有着更低的建筑密度，可以让居住有着更为舒适的体验。更低的建筑密度也意味着有更宽敞的楼间距，更大的绿化园林面积。无论是居住舒适度、品质感、功能性还是附加值和升值潜力等方面，洋房产品都比高层产品更具竞争优势。

说到这儿，相信很多购房者会质疑笔者说，“毕竟洋房产品的价格搁那了，产品优势肯定更多啊！”。但洋房产品的价格真的比高层要贵吗？从单价对比来看，洋房产品的销售均价的确是略高于高层住宅产品。但从得房率的角度来看，洋房产品所得到的实用空间其实也要比普通住宅的实得面积多得多的。

按照常规比例，洋房产品的得房率在87%左右，而高层得房率仅在76%左右。也就是说同样的100平的房子，洋房产品的实得面积要比高层产品多上10平左右，而按照实得面积的销售均价来看，其实洋房产品的价格和高层产品相比是相差无几，所以，可以洋房何必高层呢？

洋房业态结构演变，小户型洋房受青睐

谈及这里，相信很多购房者会比较好奇，今年沈阳洋房市场整体产品结构又如何？哪些面积段及总价区间的产品购房者更受购房者青睐？根据相关调研数据显示，2019年上半年，洋房产品面积80-100平、100-120平、120-140平三类产品成交套数占比超过70%，是绝对主力产品。其中，100-120平的经济型洋房产品颇受置业者青睐。从销售价格来看，相较比2018年同期成交数据，2019年上半年沈阳洋房产品平均销售均价为13000元/平，套均价在130万-160万。

沈阳洋房产品分布情况如何？

存量市场暂且不说，仅就目前房地产市场在售洋房社区来说，目前沈阳房地产市场约有142个项目有洋房产品在售，约占沈阳房地产市场在售楼盘数量的1/3,处于较为稀缺的状态。

而在区域方面，沈北新区、于洪区、和浑南区为洋房供货主力区，供应占比超过70%以上。而铁西区虽然在售洋房产品也比较多，但普遍集中在张士区域，而主城区与沈阳其它主城区所面临的情况是一样的，仅是有零星的几个楼盘有洋房产品在售。因此可以看出，离沈阳主城区越近，其洋房产品的价值越高。

而从销售价格的分布情况来看，也与洋房产品呈现出相同的状态，越往外房源销售价格越便宜，价格最便宜的区域主要集中在沈抚新区、胡台沙岭等地区，销售均价基本上都在6000元/平左右，因此购房者可以根据自己的资金实力进行购买。

沈阳在售洋房楼盘分布示意图

沈阳洋房产品销售情况如何？

据网络相关数据显示，2019年上半年沈阳洋房市场总供应量为6213套，同比增加48.89%；总供应面积达79万平，同比增加46.8%；总销量为7250套，同比增加98.96%；总销售面积达92万平，同比增加92.4%。整体来看，沈阳洋房市场一直保持着供不应求的状态，在未来仍有较大的上涨空间。