今日10点，宗地编号为[2019]长沙市106号的经营性地块迎来挂牌截止。最终，不出业内此前预测，在一笔出价后，符合严苛挂牌条件的长沙长房地铁置业有限公司以底价19760万元拿下[2019]长沙市106号地块，折合楼面价3627元/平，无溢价。
[2019]长沙市106号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
据交易系统显示，106号地块位于雨花区阿弥岭，原为长沙市轨道交通集团有限公司等单位权属用地。宗地东临车站南路、湖南长沙宇明实业有限公司、长沙市建筑材料有限责任公司49户、长沙物质贸易有限公司、长沙市自然资源和规划局，南邻湖南金信房地产开发有限公司（规划道路），西邻湖南省机关事务管理局（湖南省环境保护局）、长沙市自然资源和规划局，北临城南东路。
宗地出让面积10435.60㎡，合15.6亩，规划路幅面积为3624.87㎡，公园绿地面积为2346.80㎡，防护绿地面积为40.07㎡。未确定用地性质面积、规划路幅面积，公园绿地面积、防护绿地面积不计入出让面积。该宗地规划用途B1、R21（商业、住宅，商住比60:40，出让年限商业40年，住宅70年。
其中，住宅可建面积21789.53㎡，商业可建面积为32684.3㎡，总可建建筑面积54473.83㎡。按照规划，宗地容积率≤5.22，建筑密度≤42%，绿地率≥10%，建筑控高100米，另该宗地在轨道交通地下设施之上。宗地起始价19760万元，起始楼面价3627元/平。
从竞买条件来看，106地块对竞得人的资质等级、运营开发实力、配套教育都有着严苛的要求。具体来看，1、该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有9年以上地铁线网（地铁线网是指2条或2条以上地铁线路）建设、运营经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验，运营线路规模不少于50公里；该地铁上盖物业项目建设须符合以下规定：《长沙市轨道交通管理条例》；其他地铁建设和运营管理的相关规定；
因本项目为正地铁上盖物业开发项目，地铁从项目地下室穿过，地铁风亭和出入口同上盖物业结合建设，要求竞得人根据分层分区设权的原则办理用地红线范围内地下非地铁物业的产权或使用权，地下室突出用地红线部分和借用城市公共绿地地下空间部分需要办理使用权；项目正负零以下土建成本（以市财评审定的为准），由竞得人支付给长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司；竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
阿弥岭站出入口区位示意图
从地图上来看，106号地块位于市中心板块，为真正的地铁上盖物业，3号线（在建）阿弥岭站4个出站口皆设在106号地块，宗地距离2号线长沙火车站2公里，周边居民区集聚，生活配套齐全，片区内汇聚着省人民医院、湘雅附二、贺龙体育馆等公共设施，附近大型商业配套有东方悦邻MALL。106号地块周边有车站南路小学，附近小区有鸿景苑、赤岗新村、书香名邸、阿弥岭铁路小区等，片区二手房价格在0.85~1.3W之间。
据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，106号地块竞得方长沙长房地铁置业有限公司是由长沙房产（集团）有限公司（简称长房集团）和长沙市轨道房地产开发有限公司共同投资组建的全资国有房地产开发公司，成立于2018年5月21日，注册资本2000万元人民币，法定代表严业文，主营业务为房地产开发经营、汽车产业园的招商开发建设、工业地产开发、物业管理等。
文|燕南飞
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