为何买房一定要买100亩以上的社区？ 看【西永九号】125亩揭秘

一般购房者，在买房的时候，都会考虑到房子的交通、轨道、周围的生活配套、开发商品牌实力、物业、邻里文化等因素。但是，往往却忽视了，到底多大的社区是居住最舒适的？

现在，不难发现，新小区变得越来越小了。几十亩、三四栋就围合成一个社区，成为了楼市的普遍现象。像是复地上城、鲁能星城、龙湖水晶郦城这种大社区已经很难见了。

（龙湖水晶郦城大社区）

莫非是百亩、千亩大社区不好？或是已不流行了？如若真是这样，重庆几个大社区，二手房房价为何一直居高不下？妥妥要比周围小社区高出好多呢？

出现这种悖论的原因，来源于多个方面。细看近期的土地拍卖情况，出让地的土地面积越来越小，难见百亩千亩大盘。同时，开发商为了打造更简单，售卖更容易，将大社区改成小组团，也是普遍情况。

但研究重庆居民生活多年的专业人士说，真正居住舒适的是要在100亩以上的大社区。到底又是为何呢？

自身配套完善更齐全

以大盘托起区域发展力

在了解项目配套时，往往都会发现，较小的社区，提及配套的时候，都会将整个区域内的配套，或是周围大社区配套，纳入自己的配套“说辞”中。而实际属于自身的配套，却仅仅仰仗于底商。但因为社区小，入住人数有限，我们往往也看到，很多入住多年的小社区，底商一直处于关门状态。周围的配套，因为总还是要隔着市政道路，便捷度也可想而知。比如龙湖水晶郦城外的商业，因为大社区原因，周围商业每天都车水马龙，好一番热闹景象。

但底商毕竟以餐饮为主，难成气候，也难满足业主们各式各样的生活需求，且开店率和经营时间也难以保障。在底商之上的商业街，就是非常不错的方向。但很少有开发商舍得拿出地块修商业，更别提自持商业了。

（中国重庆胜利C97儿童天地效果图）

在重庆新盘中，也有不惜舍弃自身利益，为自身社区，乃至区域带来商业配套的企业，位于西永的【西永九号】就是佼佼者，项目总占地600亩，一组团占地就有125亩，配套了500米的童乐街，商业面积就达到了5万平米。由第一太平戴维斯统一打造经营，未来将含有特色餐饮点、咖啡馆、电影院、时尚品牌、运动健身馆等一大批适合父母、适合成人生活的休闲业态。

低容积率大社区

社区内运动休闲空间更大

占地较小的社区，除配套不足外，往往也会出现社区内运动休闲空间不足。这里的运动休闲空间，并非指的小区内运动健身区域，而是社区内的“步行”空间。

当记步软件流行起来的时候，家里的老人们，就开始热衷于在社区内散步。相对于公园、市政道路来说。社区内更加的安全，也更加熟悉。但对于社区的大小，不少购房者也是在入住后，感慨颇深。爱散步的李阿姨，最近就给儿子抱怨，不该买纯洋房的小社区，原因就是社区太小，没走几步就绕了一圈，没有散步的动力。

（【西永九号】一组团总平图）

对于低容积率的大社区而言，就不存在这种问题。比如，【西永九号】一组团，占地125亩，容积率仅为2.26，在保证了居住人口合适的基础之上，足够大的社区空间，也满足了业主在围合式社区内的休闲空间。同时，在社区内，以“海岛探险之旅”串起了归家线路，各种可互动的水景，也能满足孩子们嬉戏玩水的需求。

【西永九号】打造了一个具有温度、有情怀的人性化社区。比如在入口处安置了智能化的进出系统，引用最先进的系统，让进出更安全、放心。同时整个社区内，设置了无障碍系统，室外的WIFI，户外插座，夜跑导航、喷雾、储物柜等。为了保证儿童安全，社区内还安装有智能儿童安全眼、儿童托管服务。在这样一个处处贴心的大社区内慢跑、散步，眼前景色皆不重复，空气也更清新。

100亩以上中型大社区

“成熟”更快

过去很多人觉得大社区不好，是因为上千亩的大社区，往往会出现，部分楼栋已交房入住，后期楼栋都仍然在修建的尴尬。如果这样，整个社区很长一段时间，都会笼罩在修建废渣的影响中。但这样的问题，在百亩盘上得到了很好的解决。

比如【西永九号】一组团，125亩，总计有1517户，整体会是同一时间交房，所以就不会出现超大社区，分批次交房的问题。同时，千多户的总户数，在人数上，也保证了整个社区的“成熟”度。项目外的商业街，也会因为大量的业主入住，会更加的繁华和成熟。

（中国重庆胜利C97文创项目效果图）

【西永九号】大社区除了生活的便利外，还坐享教育、文旅的便捷。项目附近拥有树人幼儿园、树人（和平）小学、南开（南渝）中学等公立教育；在早期教育阶段，项目还将引进，国际国内知名儿童教育机构和中高端幼儿园，来填补西部新城目前高品质早教场所的短板。此外，项目自身还将打造C97文创公园，现阶段正与国际知名主题乐园共同设计，将打造独具特色的“森林工场”乐高主题探索中心。项目3公里方位内，还散布着名人旧居、炮校遗址、动漫公园、抗战遗迹等。沙坪坝区新图书馆、博物馆、文化馆与项目仅一街之隔。

细观重庆西，能有百亩以上，同时坐享商业、教育、文旅、居住品质的大社区并不多，【西永九号】值得持续关注。