上海奉贤试水宅基地“股权化” 村民可用部分宅基地兑换城镇商铺股权

据《解放日报》消息，上海市奉贤区部分农村正在试水“部分宅基地股权化”，签约集中居住的农民可以选择用部分宅基地兑换城镇沿街商铺的股权。

农民集中居住 宅基地可兑换沿街商铺股权

奉贤区南桥镇目前已完成首批吴塘、灵芝、华严、江海四个村328户农户“集中居住”签约。村民全部选择“上楼+货币补偿”方案。签约集中居住的村民可自愿参股投资镇集体所有的物业项目，并获得镇属上海南悦乡村经济发展有限公司颁发的股权证。

上海南悦乡村经济发展有限公司运营的资产包括南桥镇一些优质物业项目，给集中居住后的村民作为投资增收渠道。村民参股后，每户每年至少可拿到5%的保底收益。如果不足，则由财政补贴，优先保障村民利益。如果超过，按当年收益情况返还村民，确保村民权益得到保障。

参股项目每年至少可获5%保底收益

首个推出的投资标的项目是一处由镇属企业江海置业公司开发的沿街商铺，大约700余平方米，分成70股，每股30万元整，每户能且仅能参与其中一股。村民在拿到集中居住的货币补偿后，可直接选择参股，相当于将部分宅基地“股权化”处置。

关于试水部分宅基地股权化的初衷，南悦公司负责人解释说，农民集中居住后，宅基地没有了，但农用地仍在，农民进入城镇生活，却不能享受“镇保”，只能拿到每月千余元的“农保”，大致相当于“镇保”收入的一半，无法支撑一个纯农家庭在城市的生活。而靠货币补偿款生活又不可持续，因此需探索能让农民尽快见到收益的、安全合理的投资增收路径。

而此次推出的部分宅基地股权化方案，按照5%保底收益，一户农村家庭一年可增收1.5万元，平均每月增加1000余元，相当于达到“镇保”收入。而投资标的项目如果运营良好，给村民的收益完全有望超过5%。

村民入股后遇资金急用可随时退股

入股村民如遇到资金急用，可以随时退股，并按当期收益予以结算。为定向保证集中居住签约村民的利益，股份不可私人转让，只可与南悦乡村经济发展有限公司进行交易。首批推出的70股交易完毕，后续有参股意愿的村民需排队轮候。

据了解，未来南桥镇还将陆续完成农民相对集中居住1000户的目标。届时南悦公司也将跟进推出更多优质物业资产，供集中居住签约村民参与投资。