一线城市：杭州平均月薪9182元，房价或要大涨！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为2000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我去年大学毕业，现在杭州做程序员工作，月收入一万左右，感觉买房压力好大，怎么办？

回答：杭州是一线城市（北上广杭）四个城市里，收入水平国内第二的排名，你的这个收入，在杭州买房群体属于高净值人群，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。

提问：我刚到杭州，正在考虑购房，预算500万左右，工作在省府附近，小孩后年小学，初步考虑是西湖区的学区房，但面临着优质房子买不起、老破小不想买的尴尬，想请教下，有没有好的推荐？

回答：就看你对学区的要求放宽到什么程度了。如果想要特别好，堪比西湖区的名校，就太难了。西湖区的好房子，起码千万起步。就算退一步，要跟省府路附近的学区差不多，也很难。这里的地段太好，离西湖近，除非你买一个特别特别小的房子。

两者能稍微兼得的，只能往东边去，比如说去艮北新城。江干区这两年在教育资源上，下了不少功夫，学校方面都还站得住。交通上，有地铁1号线，直达凤起路站。楼盘上，学区比较好的是杨柳郡，但它的二手房单价不低；如果想买新房，就得等它的四期开盘，但估计不好摇。要么就关注杨柳郡对面，类似天悦江湾、博翠碧蓝湾、公园1872这些楼盘，对口学校可能比杨柳郡弱一点，但也是相对圆满的方案了。

如果对学区要求没那么强烈，城东有两个楼盘，天城府与金色时光，总价、单价上契合你们，直线距离更近。若介意它们农药厂地块的历史，那周边90来方的二手房，也可以看看。一定要西湖区的话，只能住得远一点了。往南到之江区，有祥生·云境以及西湖世纪，500万足够了；往北就到三墩北板块，像云谷天境、云湖城，都满足需求。

提问：房哥，2号线地铁附近的房价均价大概是多少？

回答：

提问：房哥，我在璞丽东方有一套洋房的100方顶楼，年底交付。现在外地工作，还要过三年才到杭州来居住，因为不是很喜欢璞丽的位置及周边的环境，想置换掉再去摇号，又怕摇不到更满意的，您觉得可行吗？

回答：说可行又有什么用，摇号本身充满着不确定性，只能多参与以及博个好运气。若你实在不喜欢这个位置，那就卖掉璞丽东方吧，然后挑一个更理想的。璞丽东方当时在售时，便已经有限价，所以洋房的顶楼，估计在现在的二手房市场中，也能值个不少钱。

但你的房子要到今年底才能交付，等证办出能卖，也是明年的事情了。大概率上，你可以换到七堡一带，首付六成能够得着一些楼盘；或者到萧山市北，总价上也差不多符合。

提问：房哥，我现住桥西绿城的89方房子里，小孩下半年读二年级，在文澜实验，现想改善。考虑读书不能离学校太远，从品质和后期回报率上，古翠隐秀和即将上市的杭京源，如何选择？

回答：这两个楼盘，有一个比较大的区别，就是古翠隐秀没有公租房，但杭京源有。其他不管是地段、品质、颜值都不相上下。两个楼盘都卯足了劲做产品，杭京源的效果图已经出炉，很令人惊艳。虽然不知道会卖什么价格，但住在一个漂亮的楼盘中，是很多人的向往。它还有一个优势，一方面离大运河、大兜路这样的历史景区近，另一方面伸手又能捕捉到乐堤港、绿地中央广场的繁华，到地铁口也不远。

古翠隐秀身上的大师标签比较突出，同样是一个很漂亮的楼盘，在售5.4万的单价。这两个选谁，就看杭京源的价格吧。如果同样是5.4万，现在去买古翠隐秀也不亏；但如果对杭京源的价格抱有期待，想着低一点的话，那就等等看。大体上看，是差不多的。另外，就看你对公租房是否敏感了，敏感就选前者；不敏感的话，还是能够选杭京源。

提问：房哥，我在大悦城上班，老婆在环城北路上班，小孩1岁。看中两套房，一套是青园小区的72方三房，7层中的5楼，没有电梯，360万，可以直接入住。还有一套亲亲家园的109方，350万，需要装修。假如还要考虑保值和以后转手，哪套好？

回答：这两个选择都不好。青园小区到你们上班的位置近，胜在地段好。但它没电梯，不太应该选择没电梯的房子，不管是从小孩角度还是生活角度，甚至以后的升值角度，没电梯的房子尽量谨慎吧。选亲亲家园的话，住的就比较远了，虽然到大悦城看起来不算远，但这一带很堵，而且去环城北路，比较不方便。

要么换个方向，直接在大悦城及环城北路中间这一段，选一个有电梯的房子。当然你能买到的房子会比较一般，毕竟不便宜。尽量挑一个有电梯的房子，新一点的，像世纪新筑、景上公寓的二手房可以去淘一淘，不要再往西、往北去看了。如果想要品质好一点，万达广场一带的二手房也符合，价格会低一些，而且房子新，学区、地铁都搞定了。或者关注新房，可以摇臻蓝府，它的高层甚至洋房，你都能够得着。

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