购房门槛降低 港澳居民北上置业升温

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  近段时间以来,粤港澳大湾区内的多个城市都相继放宽港澳居民的购房门槛,港澳居民北上置业也有所升温。

  最新消息指出,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买一套住宅。据悉,港澳人士购房的前提条件是境内无房,不单是广州市内无房。

  此前,港澳台居民和华侨在广州购房要求包括在广州市工作、学习和居留的证明(原件);书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;在广州只能买一套住房。而在2018年,广州已取消了外籍人士(含港澳台)居住和工作证明满一年的限制,提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明,明确在广州无住房且经过审核,即可购买一套自住住宅。其中,港澳台、华侨,只需要提供学习、工作、居住证明,不需要单位证明。

  其实,广州市南沙区住建局等4部门近日也联合发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,对符合一定条件的人才放宽购房条件,购买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制,同时,港澳居民购房享受与广州市户籍居民同等待遇。

  此外,珠海也有所动作。珠海横琴新区管理委员会主任杨川在横琴新区十周年新闻发布会现场表示,珠澳正共同推进占地面积约18万平方米的“澳门新街坊”项目,即将启动土地出让程序,预计将可限价提供3800套住房,争取实现入住的澳门居民可直接享受澳门的教育、医疗等社会福利。

  今年11月,香港特区政府特首林郑月娥公布16项新措施,其中涉及港人内地置业、移动电子支付、子女教育,基础设施互联互通等领域。根据政策内容显示,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

  记者在罗湖人民南、福田河套片区调查时,记者也发现一些来自香港的购房者。居住在香港红磡的罗先生告诉记者,对于多数港人来说,临近口岸、高铁站附近的楼盘是首选。相对于福田中心区,深圳福田和罗湖临近口岸的片区房价反而不算太高,多数在每平方米4万元至7万元。而在龙华上塘一处高档新房项目,该项目营销负责人告诉记者,这里已经售出的单位中,香港客户的比例占到10%。

  这时,敏锐的中介机构也开始做足文章。记者发现,香港多家中介机构都适时推出了“粤港澳大湾区置业投资攻略”以及“大湾区专页”等宣传专题,这些专题精心地为港人置业做了一些“功课”,解释了一些两地用法不同的“买房词汇”:例如内地的毛坯房就是香港说的“清水房”等。

  有业内人士认为,大湾区城市的这些新政目的在于吸引人才,并不会因为放开港澳居民购房门槛而出现购房井喷现象。只是,大多数粤港澳大湾区内的城市都有不同程度的限售条件,港澳居民购房后再转手,也只能遵循当地的楼市调控,这或许是投资客该着重考虑的事。

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