容积率是什么？买房时为什么要特别注意！

买房是个技术活，没经验的人容易一头雾水，有经验的人能拿着各项数据信息跟你说上一天，在房子的诸项数据里，有一个指标与业主生活舒适度密切相关，却容易遭到忽视，答案是容积率。

容积率是什么

容积率其实是政府在做城市规划的时候，所作出的一项硬性规定，是不可以更改的，所以地产厂商在总建筑面积被限制的情况下，如何利润最大化，是他们会绞尽脑汁来考虑的事，小区大都是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配，也就是我们常常听到的"高低配"，为什么要做这种混合型的"高低配"呢？看一个非常简单的算术题，或许你就知道了。

一个项目总建筑面积是10万：方案1：全部做成高层，高层均价1万/平方米，能赚10万，方案2：做成高层+洋房，高层8万平，均价1万，洋房2万，均价1.5万，那么可以赚11万，所以：高低配其实是为了利润最大化。

请注意，买房时你可能会遇到，售楼经理经常会给你灌输一个奇葩的销售逻辑：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端，实际上这是纯忽悠，因为：同样的容积率，纯高层社区的居住感一般都会比高低配社区高层居住感更好，某开发商容积率的汇总，大家可以初步判断：自己小区的品质到底是什么样的。

容积率低于0.3：高档的独栋别墅项目。

容积率0.3－0.5：一般独栋别墅项目，密度偏大，穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。

容积率0.5－0.8：一般的双拼、联排别墅。

容积率0.8－1.2：全多层项目较多，如与低层或联排别墅组合，密度较高。

容积率1.2－1.5：正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。

容积率1.5－2.0：正常的多层+小高层项目。

容积率2.0－2.5：正常的小高层项目。

容积率2.5－3.0：小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。

容积率3.0－6.0：高层项目（100米以内）。

容积率6.0以上：摩天大楼项目

全是高层的比较划算吗

对于开发商来讲，它是利润的体现，比如很多开发商，为了利润最大化，会开发出一些看起来有利于购房者的房子，比如高层跟低层在一起的房子，这样的房子，你觉得比全是高层的房子要好吗？实际上不是的。比如全部建成高层，一万元每平米，能赚10万，那么，假如做高层和洋房在一起的高低配，高层1万一平米，洋房更贵一些，需要2万，那么均价就是1.5万，可以赚11万元，这样算下来，是不是觉得高低配的房子没有全是高层的划算了？

开发商肯定是为了利润着想，而作为购房者来说，你居住舒适度同样重要，房子是用来居住的，自然，容积率低，居住舒适度更好，然后你的房子也能更有价值，因为大家买房，都会看居住舒适度如何，然而，很多人往往去关心户型、地段去了，根本不关心容积率。

当然了，作为一个行外人，一些人不懂容积率是什么，其实，如果直观的说，其实就是建筑面积毛密度，仔细想想，洋房别墅，这种高品质的住房，会增加绿地面积，而高层则有楼间距过低，公共活动空间降低，绿地面积减少，这样一算，哪种房子好，一目了然，所以说，容积率是居住价值与升值的体现，好的容积率自然居住的更舒适和房子更容易升值。

很多人买房，都需倾尽一家之财力，可以称得上是人一生中最重要的消费之一，所以购房者需要谨慎选择，多做对比，避免盲目购买，造成遗憾。