楼市奇葩说：房价降土地市场火热，贝壳为何争当夜壶？

虽然鲁迅先生对《二十年目睹之怪现状》这本书评价很低，认为其同《儒林外史》相比，艺术的手段差得远了，“最容易看出来的就是《儒林外史》是讽刺，而那两种都近于谩骂。” 但在这本书中，主人公“九死一生”在1884年中法之战到1904年这20年间，经历的200来件涉及到官场、商场、洋场、兼及医卜星相、三教九流的“怪现状”，却是当时社会政治、风尚、道德和世态人情的真实写照。
在2019年的楼市，调控政策延续了上一年的基调，对“房住不炒”和“不短刺经”的贯彻执行，使得全国楼市基本上维持了稳定运行,甚至部分前期炒房现象严重的城市房价都出现巨大下跌。不过，在整体层面一片大好的形势下，楼市中也出现了种种“怪现状”。 “寒潭渡鹤影”，当千禧年第二个十年将要揭开序幕之际，环环试着归纳今年楼市的一些“怪现状”，为千禧年第一个十年最后时刻的楼市留下些许的印象。

调控力度堪称空前,土地市场高位运行

这轮房地产调控力度堪称空前。根据中原地产研究中心统计，到12月中旬，全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年的450次。在房价层面，此轮调控的效果体现的最为明显：根据国家统计局的数据，11月70个大中城市新建商品住宅中，仅44个城市房价上涨，是近两年市场最低点；房价下滑城市本月增至21个，为年内最高。

然而，在最严调控之下，土地市场却是另一番景象。据国家财政部披露的《2019年10月财政收支情况》显示，2019年前10个月，全国土地出让收入同比增长6.9%，约为50797.7亿元。若按照前10个月的增速计算，2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元，或将再度创下历史新高。

明修栈道抢人才，暗度陈仓助楼市

肇始于2017年的“人才争夺战”，在今年继续在中国各个城市间密集上演。 据58同城、安居客最新发布的《2019人才政策与安居就业报告》（下称《报告》）显示，今年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才政策，其中有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。同时在购房资格层面也给予人才定向支持，有效保证了人才实现快速落户安居。

因此，人才的争夺与楼市形成了一种正向的强关联——打响人才争夺战的城市，其房价都出现过不同幅度的上涨。以在“抢人大战”中表现突出的西安为例，根据国家统计局的数据显示，2019年1~10月，西安超越一线城市，新建商品住宅销售价格指数高达159.45。

“一日游”投石问路，走穷途出尔反尔

12月10日，张家港取消商品房2年限售政策引起市场广泛关注，在房产交易中心也确实有过取消限售过户的操作。 张家港取消商品房2年限售政策的背后，是2019年张家港市新房成交量明显下滑，市场中出现了有价无市的现象。可以说，在穷途末路这条道上，张家港已经越行越远，因此有在政策上针对性松绑的预期。 不过，仅仅过了一天，此项政策就宣布取消。

在全国楼市“稳”字当头的情势下，张家港对于这项政策的出尔反尔，不过是不愿成为“出头鸟”，带有很强的试探意味，同时也彰显了在政策调整方面，各地地方政府的顾虑。 不过，如张家港这般行事的城市，在2019年并不是个例，所不同的只是张家港创下了新的记录——政策“一日游”。 在7月18日，开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，内容包含取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限等内容。但是，三天后，此项文件就被收回。

上市公司卖房求生，保壳续命求仁得仁
两年前的年底，环环写过一篇《贝因美卖房，巨无霸入市，楼市规则改变了吗？》的文章。在文章中，探究了贝因美和*ST宁通B等上市公司卖房保壳的现象。两年后的年底，同样的戏码又再次上演，这次的主角换成了*ST海马、中成股份等。仅12月13日一天，就有6家上市公司加入卖房卖地大军，转让价合计超过5.5亿元。

根据新京报记者的统计，今年10月以来披露卖房的23家上市公司中，有12家今年前三季度归属于母公司股东的净利润处于亏损状态。 为了缓冲业绩，更为了保壳续命，这些公司纷纷祭出了卖房的大招。 譬如，11月23日，*ST海马公告称，上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。*ST海马一战成名，被戏称为“卖房卖成了房产商”。 譬如，故伎重演的中房股份，于11月29日发布公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。

有数据统计，截至到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值达13340亿元。

卖房求生之路大有市场。

清清楚楚限利润，明明白白稳楼市
12月11日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（以下简称《通知》），进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6％-8％。

说到长沙，今年环环已经写过两篇关于这个城市房价文章，分别是《长沙让炒房者有去无回，房价洼地真能构成城市竞争力？》和《房价洼地长沙，不依赖土地财政，GDP凭什么过万亿？》。从标题中大家可以看出，长沙是和房价洼地挂钩的，虽然GDP已经过万亿，而在文章中，环环也论述了长沙政府调控力度之大，决心之坚决。 所以，对于长沙再次出手限制利润率，也就不足为奇，不过是一以贯之的“反炒房”策略在限价上的一次创新之举。

老论调卷土重来，独角兽争当夜壶

在某种程度上说，“夜壶”成了房地产的代名词。 2014年大炮就提出房地产是夜壶的论调，宏观经济不行就拿出来用。2015年他又说，房地产不是夜壶，未来十年仍是支柱产业。彼时小潘还在微博上调侃回应：你们这些夜壶啊！有用途就不错了。其实每个人都是高贵的，不要自己作贱自己。 多年来，每当中国宏观经济出现严重紧缩或下行风险加大的档口，房地产这把虽然贴金镀银却难以见天日的“夜壶”，总是在关键时刻发出带味道的异彩：从拍地开始，到信贷、开发、销售、购房等等环节，都表现出积极活跃的姿态，由此稳定和拉动GDP的增长。自然，每每在暗流涌动中，这把夜壶也不甘寂寞，频频出境，闪烁着耀眼的光芒。

不过，在2019年，当夜壶论再一次重现江湖的时刻，却有了全新的内涵。这一次，自比夜壶的是贝壳。 对于这种对于自我的重新定位，胡景晖曾评论道，“我相信贝壳在资本路演的时候一定把自己描绘成行业独角兽，无比强大，而遭遇外界垄断质疑的时候，又马上变身为夜壶，示弱示小。” 贝壳在业内的位置不容置疑，利用其行业垄断优势，大幅提高新房销售的渠道费，甚至有能力钳制开发商，甘愿自贬为夜壶，无非是想通过自污和自嘲，躲避舆论的碾压。

自然，楼市中的怪现状不一而足，限于篇幅，后续欢迎诸位补充。