量价齐跌!昆明11月线上拍卖房产“成绩单”出炉!

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  还记得双十一期间,

  阿里拍卖的线上昆明房源么?

  这些在网上进行司法拍卖的

  房源最终卖出去了多少,

  价格如何?

  来看诸葛找房联合阿里拍卖

  发布的11月份线上拍卖房产市场报告。

  

  数据显示:2019年11月,虽然有“双十一”的线上购物狂潮助阵,但昆明线上拍卖房产成交量价齐跌,线上拍卖市场总体活跃度不高。

  

  11月昆明全市线上拍卖房产成交94套,成交均价10870元/㎡,成交总价1.35亿元,平均成交溢价率为17.23%。与十月份相比,成交量减少了1套,成交均价下降了2.55%,成交总价款下降了2.18%。从城区看,11月份,昆明10个城区线上拍卖成交量最多的是五华区,共26套,成交量最少的东川区只有1套。

  诸葛找房市场研究员姜国君:“其实线上拍卖市场与常规市场是类似的,就是常规市场处于一个比较冷淡的节点的时候,线上拍卖的市场也会比较冷淡。”

  

  从11月份昆明线上拍卖房产成交竞争激烈程度前十房源来看,刚需户型产品占41.67%,改善型及高档户型占58.33%,成交价款处于50万余元至471万余元区间。该月出价次数最多的房源达到196次,位于昆明主城世纪城咏春苑,出价次数最低的为日新商业街3幢,次数为88次。而且该月竞争激烈程度前十房源全部位于主城区,而且成交价都低于常规市场。

  

  诸葛找房市场研究员姜国君:“特别是呈贡区,比常规市场低很多,低出百分之四十多。但是线上拍卖房产也不是绝对便宜,像西山区的成交均价就达到了一万六千多,这个价格已经十分接近常规二手房市场价格。”

  再来看看另一条,

  有关昆明楼市的消息!

  有点意外!

  2015→2019,昆明房价涨了47.7%,在省会城市中却仅排名中游

  

  
根据国家统计局数据,昆明房价自2016年7月开始连续上涨,到今年11月已连续涨了41个月,是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。但多少有些意外的是,尽管昆明房价持续上涨,最近4年里累计涨幅已达到47.7%,在全国省会城市中却仅排名中游。

  国家统计局网站16日公布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示:
11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点。

  

  截图自国家统计局网站

  
如果将2015年的房价指数定为100,到2019年11月,昆明的房价指数为147.7,也就是涨了47.7%。虽然这个涨幅已经不低,但在30个省会级城市中,却仅排名中游。

  

  

  供图 / 彩龙社区@NOW

  2015年-2019年
省会城市房价涨幅累计排名前三

  第1名:西安
累计涨幅68.5%
第2名:合肥

  累计涨幅60.5%
第3名:武汉
累计涨幅59.5%

  在国家统计局监测的30个省会城市(含直辖市),昆明累计的47.7%的涨幅排在第12位,不仅落后于上海、呼和浩特、武汉、西安等城市,在西南地区也落后于成都,和贵阳的房价涨幅几乎相同。

  昆明房价之所以连续41个月上涨,累积涨幅却只达到近4年国内其他省会城市的中游水平,是因为昆明房价此轮上涨是从2016年年中才开始的,而其他城市却大多从2015年底就开始上涨。

  

  供图 / 彩龙社区@NOW

  据国家统计局历史数据显示, 2015年至2016年昆明房价基本没有变化。由于晚涨了差不多半年,所以从2015年到2019年11月,昆明房价总体涨幅并不显眼。

  

  

  来自市场研究机构的数据也和国际统计局的统计吻合,据锐理、克尔瑞等机构的数据,2015年底昆明新房销售均价大概在9千左右,而到了今年11月,昆明新房销售均价则达到接近1万4千元,4年间累计上涨4千多元,涨幅接近50%。

  

  供图 / 彩龙社区@NOW

  这个结果多少有些颠覆市场对昆明房价上涨势头的传统印象。正因为昆明房价上涨其实只是国内房地产市场整体趋势的一部分,仅仅是“正常发挥”,比上不足比下有余,而且由于昆明房价原本基数不算大,即便4年累计涨幅达到47.7%,可是绝对房价在省会城市中也并不算显山露水,所以昆明近几年的市场调控政策还是相对温柔。

  记者:马江艳 禹治洪

  部分来源:昆明信息港

  编辑:米凉瞎

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