真正的专业的高质量的修缮,不是一般的修修补补,而是需要专业的修缮人才及队伍、花费大价钱、耗费长时间成本去绣花、去精雕细琢,成本很高的。
2019年11月,东城区出了《东城区街区更新实施意见(试行)》,要推动老城保护立法,明确保护责任,平房院落的使用权利和保护责任并行,对于保护责任人不具有维护修缮能力的,探索建立使用权转移机制。这一立法如果出台,住在平房保护院落中却无力对房屋进行保护和修缮的保护责任人,或将失去居住其中的资格。
问题来了:不退租的公房租户和不拿钱走人的私房户,是否在列?如果不出钱修缮老房子,就会被转移“使用权”?现在仍在等待细则,结果不得而知。
城墙城门都拆了,破院子别修缮了,全拆了重盖?
有粉丝说,既然城墙、城门几乎全拆了,平房院落什么的,就干脆不修缮了,全部拆了重新设计、重建,不是更好、更划算吗?实在不行不建了,全整成成绿地不行吗?
肯定不行啊。新版《北京城市总体规划》强调:建设政务环境优良、文化魅力彰显和人居环境一流的首都功能核心区。
核心区功能定位与发展目标:核心区是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区,是历史文化名城保护的重点地区,是展示国家首都形象的重要窗口地区。充分体现城市战略定位,全力做好“四个服务”,维护安全稳定,保障中央党政军领导机关高效开展工作。保护古都风貌,传承历史文脉。有序疏解非首都功能,加强环境整治,优化提升首都功能。改善人居环境,补充完善城市基本服务功能,加强精细化管理,创建国际一流的和谐宜居之都的首善之区。
其中,胡同、院落、房子是核心区人文、历、风貌的重要载体,拆了重建或重新设计或建成绿地,全是想当然的做法。
老城建筑,承载旧京风貌、容纳北京乡愁。承载厚重、丰富、多元,不单单是居住功能。
也有铁粉儿说,完全按照老城模样,恢复城墙、城楼、城门,完全恢复原貌怎样?
心情可以理解,但也不现实啊。工程太大,成本太高,似乎也没必要。整个新崭崭的“老城”?似乎也不符合都情、京情、市情。
在传统中创新,在复原中现代化,似乎是个探索之路。
以前的老城更新:修旧如旧?修新实假?
2018年,完成整治、被当成样板的景山公园东北侧的三眼井胡同,从西到东,老墙几乎全被贴上了新砖。院子和院子的差别,建设年代、等级差别等,全被抹掉看不到了。
同样是当年完成整治的雍和宫大街北段,老墙全部变成了新墙,周边居民看在眼里都认为:修完之后太新太假了。
老城环境整治时,在外墙上贴新砖的做法,已经很多年了。最早用的都是房屋内部装修时用的瓷砖。从2016年开始,不使用瓷砖了,而采用仿古砖切片,比如小停泥砖片等。做旧处理,叫仿古砖,它仍然是新的,而且是切片。有给工人说,很多院墙不能拆了,不能再重建了,只好在老墙外面贴新砖。
一专家说,老城建筑缺少分类,除了文保院以外,还有大量上百年历史的老门楼、老房子,属普通民居还是文化遗存?如果当做文化遗存来对待,就不允许遮旧见新、整齐划一。
2017年以来,东城区东四街道在对东四三条到八条历史文化街区进行整治修缮时,就最大程度地保留了老门楼老砖墙,修缮后,胡同风貌古朴依旧。
东四六条26号和53号的两个门楼,是由清华大学建筑设计研究院副教授朱旭动手修缮的。破损的不能继续使用的转,用原材料制作的仿古砖替换掉,虽然破损但还能使用的砖,尽可能原样保留,再用灰、沙混合勾上脱落的砖缝,最后给砖面刷上硅树脂防止继续风化,并进行加固处理。新砖哪儿是老砖一目了然,既保留了原始风貌,又不影响建筑安全。这种用剔除法修缮的老门楼,新旧对比有层次,不一味做新或者仿古。但是,绣花功夫进行专业修缮,对手艺和工艺较高,施工用时增加了6倍,人力成本高企。
同样,在前门草厂三条到十条胡同的整治修缮过程中,也尽量保留了原始墙面。前门东区责任规划师朱小地说,如惠州会馆的墙是红砖墙,保留红砖。历史感就是靠不同年代的建筑来呈现的。
北京老城修缮技术导则上月出笼,二环内的应保尽保
北京市住房和城乡建设委员整的《北京老城保护房屋修缮技术导则(2019版)》,从2019年11月4日起面向社会征求意见。
《导则》说,要把老城区改造同保护历史遗迹、保存历史文脉统一起来,做到对老城区“应保尽保”,最大限度保护好各时期有价值的建筑,传承和保护历史文脉,坚持城市保护与有机更新相衔接,促进历史文化街区的保护与复兴。
这个导则适用于北京老城内,二环路以内(含护城河及其遗址)的区域,除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑以外的胡同、院落和房屋,以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。
其中,历史文化街区外的胡同、院落和房屋,其外立面、公共空间等可视范围内的修缮执行《导则》。老城区域以外的,可参照《导则》执行。
《导则》说,当房屋结构发生变形、倾斜、沉降,影响使用安全以及风貌保护时,需要进行修缮。从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分,包括三类院落、五类建筑。每个类型都有对应的修缮标准。对修缮的各种材料和施工技术《导则》也进行了细致规定,比如木材的含水率、强度、耐久性等指标要符合《木结构设计规范》要求。
它明确说,在施工过程中,应最大限度地保护有价值的旧材料和旧构件,做到应保尽保,合理利用。
《导则》要求,胡同街区的环境整治,要准确把握文化特色,修缮后符合区域文化要求,避免“南装北饰,内衣外穿”,要注意保留和恢复胡同内原有文化元素,塑造具有老北京文化特色的胡同空间。
总之,老院落、老房子修缮,是个浩大的漫长的耗时耗钱的专业工程,如何解决修缮过程中的责任问题、成本问题、宜居问题、现代化问题,值得探索。
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