征收评估程序违法,这些您一定得注意

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  山西省的王先生房子被征收了,但是王先生认为自己的权益受到了侵犯,于是直接向法院提起了诉讼并且维权成功了。

  

  根据我国法律的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

  对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  在诉讼的过程中,法院重点审查的是评估机构的确定程序、被征收房屋价值的认定时点、房屋评估部门是否按照法定程序开展了评估工作、是否充分保障了被征收人享有的复核、鉴定权利等。不光是这个案例,任何一个被征收人都可以为了保障自己的权益而关注以下以上的问题。在王先生的案件中,被告不仅不能证明评估机构由被征收人在规定时间内进行了协商,不能证明评估机构对被征收房屋进行了实地查勘,不能证明评估机构提供了分户的初步评估结果、房屋征收部门将结果向被征收人进行了公示等。

  

  而且向王先生交付分户评估报告的时间也不符合法律的规定,分户评估报告和房屋征收补偿决定一同送达的做法直接剥夺了王先生享有的对评估结果有异议时的复核评估以及向评估专家委员会申请鉴定的权利,导致王先生对评估报告中存有异议的“原告房屋权属及状态”的描述、评估报告中两位估价师违反“不得以印章代替签字”的规定未在评估报告中签字等情形无法通过上述渠道进行权利的救济。

  除此之外,当地征收人选择的评估机构的资格证书已经超过了有效期,所以法院认为当地征收人作出的涉案房屋征收补偿决定,认定事实主要证据不足,程序违法,应予撤销。所以被征收人要时刻小心注意征收人的规定是否符合法律的规定,及时采取相应的措施。

  如果您有疑问或者有感兴趣的问题,也可以给我们评论留言,我们会通过整理相关信息,了解大家感兴趣的问题,整理资料,撰写一些科普小文章。真诚的期待和各位的交流,小编送您一颗小心心。

  

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