滨海新区--生态城的那些事

第二个生态城——塘沽湾

塘沽湾有12公里生态黄金河岸。当外滩公园因为交通需要而拆除时，塘沽湾生态黄金河岸就孕育而生。我们可以通俗的理解为塘沽湾的建设其实就是接力外滩。塘沽湾有两件事非常值得讲，一件是塘沽湾规划，一件是塘沽湾风水，今天就重点为大伙分析一下。

由北向南看，塘沽湾成一个几字型，也成凸字型；由南向北成U字型或者凹字型。再来看一则规律，目前塘沽湾和响螺湾、老城区完美构成金三角。三地功能区相互依存相互依赖。老城区最值得一提的是人口密度和教育质量，响螺湾最值一提的当属现代金融产业，而塘沽湾则是宜居全新生态新城。

近日新区人民政府对塘沽湾修编方案正式进行了批复。我们形象的称为双二十四，双零三项目。也即在塘沽湾建立24座小学，24处健身场所，3家医院，3处公园。2018-2019年塘沽湾迎来各大房地产商竞相拿地，场面火爆，天南地北无人不知。而这不仅仅是合理的房价，也有政府合理地规划。最主要的还是塘沽湾确实是一块宝地，有着得天独厚的地理优势。

我们从风水学的角度来看看，塘沽湾最重要的是水，水也是分为柔和刚。黄河之水，九曲回肠称为九曲之水，黄河两岸而临近九曲之处城市发展那也是相当不错的，譬如西安、郑州等。再者有内环抱水，外环抱水。九曲之水加内环抱水那便是上乘之地。而塘沽湾正处于此地，塘沽湾两角向内，这就意味着紧紧抱住风水不被流失。

滨海新区天时、地理、人和，塘沽湾或将成为先导者。地理、人和塘沽湾已经占尽先机，唯独时运也就是天时。2019开年国家领导人亲自视察于滨海新区，这就是天时。

将来从市里直达滨海的Z1线地铁在此设站。据说雄安到滨海的高铁在塘沽湾也有一站。西外环、西中环、天津大道环绕这一区域。

西外环直通大港、空港、汉沽，西中环直通北塘，天津大道10分钟到响螺湾、于家堡；15分钟到海河教育园，比起生态城、东疆可以说是四通八达，交通便利无法比拟。

这里的靠着海河，生态宜居也是这里的主打之一，绿洲城市广场、阳光城市广场、星海城市广场、海河休闲港是这里的四大休闲主题公园。

再来看大三角协调发展，河北雄安新区、天津滨海新区、北京通州，国家领导人先后视察这三个地方，三地协调发展进一步加深，滨海新区也将乘风破浪发展再创新高度。

所以，从生态到政策塘沽湾堪称第二个生态城！

第二个开发区——海洋高新区

海洋高新区东依天津经济技术开发区，西邻天津经济技术开发区西区，由滨海创新创业园、海洋科技商务园、中海油天津研发产业基地、滨海互联网创业园，清华紫光产业园也已落地，素有小开发区之称。

这里的街道比较干净，宽敞，看着比较顺畅。高铁滨海西站在这里设站、滨海主要的地铁线路起点在这里分布，并且已经开建，有的主体已经完工。第二条京沪高铁路过滨海西站至滨海站。

商业综合体有友阿奥特莱斯、红星美凯龙，新城吾悦广场已经开建，滨海新区的第二个万达广场已经选址海洋高新区。天津市第二家沃尔玛山姆大叔店也已经在海洋高新区拿地。据说位于首创国际对面的波音公司将来要搬走，那里要建一个大悦城。

海洋高新区核心有个金海湖，环境不错，一早一晚在湖边跑跑步堪称人生一大幸事。

这里成熟的项目有中海金湖湾，桃源居等，目前这一块没有新售住宅项目，所以近期这里拍地都是几家开发商的百轮厮杀。

塘沽老城区的唯一高校资源天津滨海职业学院也在高新区。

因此说海洋高新区是第二个开发区一点不为过！

就目前而言看商业配套和轨道交通可以选高新区，看生态规划和未来的交通便利就选塘沽湾。塘沽湾规划以住宅居住为主，高新区规划是有商业、有工业、有住宅。

关于房价，个人觉得会稳中有升，预测房价在下半年会上涨5%左右，甚至达10%，所以现在在滨海买房，买哪里都行。