随着国内一些城市的房价不断上涨,现在家庭都快顶不住了,纷纷入市购房,有的人勉强凑够首付款,准备向银行贷款30年买房。但是,他们却发现一个残酷的现实:30年后,你所缴的利息等于或超过房价。这些人不禁要问,按揭30年买房,利息等于再买一套房,这真的合适吗?
但是,房产专家却并不这么认为,他们觉得按揭30年买房,非常合适,他们的理由有二个:一方面,贷款买房让你提前享受到有房住的好处,而且每月偿还的本金和利息都在房贷里面,压力也不大,按揭贷款简直是天才的发明。而且房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款机会只有一次。
但是如果贷款买房的话那就完全不同了,假设贷款100万,利息为5.88%每年,贷款的时间为30年!看似总利息需要有113万,比贷款的本金100万多了一倍,但是实际每个月还款的金额只有5918元,一年下来也只有7.1万元!
那么这个时候你就要算一笔账了,贷款是把未来30年后的钱借到了现在,等同于用别人的钱来对抗了通货膨胀!30年后100万的资金拿到现在来话还是100万的购买力,但是你100万的资金拿到了30年后去花,就是29万的购买力,这之间的差距是非常大的!
相较而言,房子保值功能还是较强的。
30年后,你手头最值钱的可能还是房子,起码有可能比股票值钱。
未来想通过炒房赚大钱是不大可能的,随着房地产调控长效机制持续构建与完善,房地产业将以平稳、健康作为发展基调,房价的波动性也将减弱。
但房子的保值功能仍然会存在,这是基于地价因素,基于子女教育因素,基于医疗等公共资源分享的因素。
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