昨天上午10点，拱墅区武林壹号武林壹号2-1-2901正式上线开拍。
这套房源从刚推出起就不缺亮点：这是市中心的经典顶豪小区武林壹号迄今为止在法拍史上起拍价最高的一套，起拍价为6876万元。在小区里所处的位置也很“争气”，房子位于D区，建筑面积719.25㎡，是东边套顶跃，透过大落地窗，可以直接看到环球中心。 “顶楼跃层，且面积超700㎡的，偌大个武林壹号，有且只有6套。”一位豪宅中介告诉我们。目前该房源界面很清晰，基本无入住迹象，仍保持开发商精装修交付时的样貌。在这套房源正式开拍之前，就连相关法院工作人员都“李佳琦上身”，直接玩转起了直播拍卖豪宅。共吸引近3.3万人次围观，980人设置提醒，可以说再创了一个线上拍卖“人气王”。
然而，这套自带高光的高总价房源，流拍了。
截至今天上午10点拍卖结束，无人出价，阿里拍卖页面显示，该套房源，一拍流拍。
而根据司法拍卖规则来看，这套房源下一步将进入二次拍卖环节，而待到二拍上线，起拍价很可能直接打8折！什么时候上线？一位法拍人士告诉我们，一般是一拍后一个月左右上二拍，具体日期将由相关资产处置法院确定。
换句话说，就是再过一个月左右，这套武林壹号房源将再便宜1375万元左右进行拍卖。
有人在拍卖开始后6小时交了1000万元保证金
最终却没举牌
武林壹号向来不缺跃层，但在专业的豪宅中介眼中，这套房源却很精贵。
记者了解到，这套719平方米的房源，包含了8房3厅7卫，房源所在楼层为三梯（其中一梯为保姆电梯），一户跃层格局，南北朝向。29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台，其中两房朝南（其中一房为套房，含两房一卫一衣帽间，另一房带卫生间）；30楼的户型是4房1厅3卫，其中一房朝南（为主卧套房，含三房一卫及三间衣帽间）、两房朝北（均带有衣帽间及卫生间）等。这一配置，相当豪华了。
这套房源市场评估价8595.4万，折合市场单价119505元/㎡，而起拍价直接打了个8折，6876.4万元。即便这样，这个6876.4万元，也已稳坐武林壹号拍卖史“一哥”位置了。在它之前，是10月份拍卖的一套起价和成交价均为4330万元的6楼房源。
在这套房源刚挂牌上架之时，豪宅中介圈就已经关注到，有内部人士表示，这套房子本身硬件还不错，维护得也得当，但价高是不得不避讳的点。“虽然起拍价相较其一手买进时只涨了一百多万，但就整个小区来说，总价并不低。这个起拍价已经超出12月23日上线开拍的那套吴小晖的江南里，江南里比它便宜626万。”一位资深中介说，但倘若房源进入二拍，在现有基础上再打8折起拍，就“有戏看了”。
而从昨天上午10点开拍起，看的人多，真正准备下手的人却没有，报名人数为0，直到下午4点左右，杀出一位报名者，缴纳了1000万元的保证金，正式进场。熟悉法拍的人都知道，拍卖最精彩的是最后半小时，一般意向购房者都会在这段时间内开启一场“贴身肉搏”，你方唱罢我登场，做最后的冲刺抢夺。比如去年2月13日上线的一套武林壹号，共竞价272轮延时240次方才落下帷幕，其中，在最后半个小时内，激烈加价高达300多万。
然而这套房源今日却没等来这波场景，直到拍卖结束倒计时半小时，这位缴纳保证金的选手都没有抬手举牌，最终流拍。“倘若二拍上线，还能便宜一千多万，这或许也是竞拍者纠结的心理原因之一。倘若下次能低溢价率成交，这笔账还是很划算的。”一位法拍界人士告诉我们，但很可能二拍会吸引多位竞争对手，“最后成交价高于这次的起拍价也很有可能。”他们预测。
有人加价千余次悔拍，
750万保证金被没收
法拍有风险，下手之前务必提防这些“坑”
记者从拍卖公告里看到，这套武林壹号的房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行，债权数额3980万。即便底价成交，按理也足够偿还债权数额。
房子的原主人，是一对经商的中年夫妻，当年，他们非常喜欢武林壹号这套跃层，向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了比较大的问题，按揭费用还不上了。在法院审理阶段，房东和银行达成调解协议，以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。
然而，有豪宅中介提醒，该房源设定抵押权，先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封，具体债权数额，如何解押，需要买家自行了解。
不久前，有媒体报道，佛山市顺德区法院在处理某起民间借贷纠纷时，有竞买人在竞拍一套最终成交价为2.25亿拍的房子后，出现恶意加价千余次后悔拍的情况，法院最终判定750万保证金不退！
这一点，几乎所有参与法拍的竞拍人都会遇到。在前期咨询阶段，相关法院、法拍公司工作人员以及拍卖页面都会明确提醒，请务必审清相关拍卖信息。倘若悔拍，保证金将被没收。这样的例子杭州也有，比如今年4月，杭州争抢最激烈的一套西湖区德萃公寓，买家悔拍，15万元保证金都被没收。这是因为买家没想到，德萃这套经济适用房过户还要交30多万的土地收益金。
冤吗？对于法拍房，很多人是奔着“捡漏”来的。然而，法拍的风险一定高于普通买卖，怎么提防？我们采访了一位有多年法拍经验的业内人士，她告诉我们，竞买人可以向相关资产处置单位咨询各项风险，逐个去了解并测算相关风险和成本,“但这会耗费大量精力，还可能会有遗漏。”她表示，一份专业的尽调报告能大大降低悔拍风险。一般正规的法拍公司、律所，会出具法拍房的尽调报告，但“这是额外的服务，需要竞拍者付费购买，价格几百元至数千元不等”。
来源：杭州网 浙江经视新闻
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