戴德梁行:四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖

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  中证网讯(记者 董添)12月18日,戴德梁行发布《第四季度写字楼市场和零售市场报告》和《金融开放中国商业地产市场新机遇报告》。

  上述报告指出,受新入市项目提前预租的影响,四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖,全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万平方米和8.6万平方米,分别为前三个季度平均值的2.0倍和6.3倍。四季度北京全市及五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米382.4元和427.9元,环比分别下降1.5%和1.3%,同比分别下降4.4%和2.7%。

  2019年四季度,位于中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目相继入市,为市场带来约58.8万平方米的新增供应。至此,2019年北京全市甲级写字楼年度供应量继2007年和2016年之后又一次超百万平方米,达101.8万平方米,全市甲级写字楼总存量攀升至1,114万平方米。大量的新增供应拉动本季度北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点,达13.5%和7.6%。

  从2019年全年来看,北京写字楼租赁市场表现平平,全市和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万平方米和12.7万平方米,分别为近十年来年度平均净吸纳量的73.1%和38.0%。

  针对北京写字楼未来走势,戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示,预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬且租金水平也将继续面临下行压力。但长期来看,在未来的3-5年,随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进,相关领域如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业等行业的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度,届时租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的双提升。

  戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,北京零售市场目前已全面进入更新升级阶段,除了大批百货展开了升级试点工作,很多购物中心也逐渐进入调整期,伴随着供应的放缓及项目的更新改造,预计短期内核心商圈空置率还将进一步走低。

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