租售并举，新一线城市2019年南京租赁房源最多，杭州租房价格最贵

12月17日，58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》，数据显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，其中，50㎡以下租赁房源占比超三成，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，强化对租赁房源的备案及监管、持续推进对租赁行业的金融类支持以及税收优惠政策将是2020年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看，2019年排名前16位的城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围，预计2020年租赁政策将会在更多城市落地。

一、新一线城市鸿南京租赁房源最多

58同城、安居客发布的《2019年中国住房租赁报告》指出，与租赁需求相对应的，是2019年第四季度租赁房源供应总量呈下行趋势，月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看，北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。

58安居客房产研究院数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租赁房源不足5%。

与此同时，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

二、杭州租房价格最贵

58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》关于租金的数据显示，从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势。其中7月份的月租金价格在全年最高，达到42.3元/㎡·月，而后呈现下降趋势，截至11月当月最低点达到40元/㎡·月。

新一线城市中，杭州荣登“最贵”城市，租金价格在50元/㎡·月以上；其次为天津，租金价格在42元/㎡·月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

三、新一线城市成都住房安居成都第一，杭州薪酬、租金双高（高消费、高收入）

结合58安居客房产研究院&58同城招聘研究院综合数据，作为安居指数综合排名第一的城市，成都租房访问量排全国第二，但租金价格却只排名在第十五名。一方面是较为平稳、友好的租房环境，另一方面，成都的求职活跃度排名第五，2019年前三季度成都企业招聘活跃排名第二，同比增长6.27%。较低的居住成本以及广泛的就业机会，吸引了大量人才流入成都。

58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》对杭州的综合数据研究发现，杭州薪酬支付排名仅次于上海位居全国第二，2019年企业支付薪资同比增长15.96%，增幅排名第一。但相对应的，杭州的居住成本也相对较高，尽管租房访问量排名第九、租房供应量排名第六，但杭州2019年1-11月平均租金为50.6元/㎡·月，在新一线城市中位居最高位。

值得注意的是：2019年杭州发布落户新政，全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的可直接落户，进一步敞开大门广纳贤才。人才的大量流入或将对杭州的住房租赁市场带来更高要求。因此，健全住房租赁市场管理，改善人群租房体验也将成为未来杭州租赁政策的重点。