房产税开始真正征收以后,房价会不会下降?看完终于明白了

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  房产税是以房屋为征税对象,这对于房子多的人就有负担,目的也是为了加强房产的管理,提高房产使用率,控制一些投机倒把的行为,旨在控制房价快速上涨。

  但是近年来更多调控政策出台之后房子也并未出现多少下跌空间,反而一些地方的房价再次上涨,这不免让人联想,无论是各种调控手段皆是为了不让房子出现较大的硬着陆,都是在想方设法的让房地产市场软着陆。

  

  什么是房产税

  就是以房屋为征收对象,向产权所有人征税的一种财产税。房产税或者说房屋税一般在房产所在地去缴纳,房产如果不在同个地方的纳税人,应分别向房产所在地不满进行缴纳。

  但是房产税也说了这么多年了,推行一定是存在难度,要在全国范围征收也是比较难开展的,所以会进行试点。

  不过要说房产税实施后房子大降的可能性并不会存在,房产税一旦推出就必然是在一个稳定的市场环境中,不会让房地产市场出现一个较大的波动,主要的目的都是为了抑制房价快速上涨,也是为了平稳房地产市场。

  房产税它是一种以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。也就是向拥有房子的人征税,拥有房子越多,要缴纳的税越多。国家制定房产税的目的就是:打击投机,针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商,而不是针对普通百姓的普通住房,特别是刚需住房和改善性住房。

  

  征收房产税对房价影响非常有限,更不会使房价大跌,高档房产会受小幅度影响,刚需市场更可能是正面刺激。

  从房价基本构成来说,地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高,而目前还在严格限购、限贷政策已经最大的压缩了市场需求,所以通过调控政策可以影响房价的上升的空间。

  房产税对于房价的调解主要还是限制高端产品和投资需求,用市场供需关系影响价格,这跟限购政策的道理是一样的,但力度远远赶不上限购政策。首先在打击方面有限,限购政策会误伤到很多刚需群体;其次力度很难到位——征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比,基本要买房的人还是可以接受的。

  房产税受影响比较大的是租房群体,业主一定会把这个成本转嫁给租客,从而造成租房成本上涨更快,更正面刺激刚需市场需求。

  

  从目前来看,新的契税政策要求:个人首次购买90平米以下普通住房的,按成交价的1%征收契税;个人购买90平米到144平米之间普通住房的,按成交价的1.5%征收契税;个人购买144平米以上以及其它房屋权属转移,或者购买144平米以下住宅,但成交单价高出普通住房价格标准的,一律按成交价的3%征收契税。

  新的个人所得税——个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  所以从以上可以看出,房产税出台针对的是炒房团体,对我们刚需影响不大,也就是说:对房价影响不大!

  

  房地产税2018年立法。正式实施,要等到2019年或2020年才正式执行,而且这是一个逐步的过程。

  那执行房地产税会不会影响房价呢?按照经济常识来看,房地产税,首先会增加持有多套房产的业主的成本,准备购买多套房子的投机者会犹豫不决。拥有多套房的投机者会仓皇抛售。大家都在抛售,这就造成市场房子供应量增加,需求量减少了,一项商品供应量增加了,需求量减少了,必定会引发降价的。

  所以说,房地产税一旦开征。短时间内必定会促使房价大幅下降。但是从一个长的周期来看。房地产税并不能成为一个使房价长期下降的工具。但它能控制房地产市场暴涨。

  

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