青海新闻网·青海新闻客户端讯 李某自作主张将儿子李小某名下的房子挂到某房屋中介公司出售，结果儿子不同意，交易黄了，李某白赔进去3万元。法官提醒，二手房交易活跃，夫妻、父子之间沟通不够很容易造成法律纠葛，卖房买房都要提前做好法律功课，法理之外，更要以诚信立身。
看到李某卖房的信息，马某看中房屋并与李某签订了《买卖定金合同》，约定买方支付定金3万元以确立买卖关系，如买方不履行本合同义务，已付全部定金不予退还，归卖方所有；卖方不履行本合同义务，需双倍返还买方所付定金。当日，马某向李某支付定金3万元，双方签订了《房屋买卖协议》。
但事隔两天后，李某的儿子李小某通过电话向房屋中介公司告知房屋归其所有，不同意出售房屋。多次交涉无果，马某将李某、李小某诉至城西区人民法院，要求解除合同，双倍返还定金6万元。
庭审中，李某、李小某辩称，案涉房屋归李小某所有，李小某并未授权其父亲李某出售房屋，李某是在没有代理权的情况下与马某签订的合同，所签订的合同均无效，不存在解除合同的问题，也不应当承担双倍返还定金的责任。
法院在查明事实后认定，案子涉及的《房屋买卖协议》《买卖定金合同》系双方当事人真实意思的表示，双方均应按照诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。因房屋所有权人不同意出售房屋，房屋产权变更出现了阻却事由，即出现了合同解除的约定条件，故马某要求解除房屋买卖合同的诉讼请求合法有据，应予支持。同时认定导致合同无法履行的责任在于李某，李某应向马某返还双倍定金6万元。
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