全国楼市都降温!深圳房价却半个月暴涨500万?都是因为这项政策

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  今年以来,全国楼市在整体调控的背景下,大多处于降温状态。而在12月12日,深圳市却反其道而行之,取消了去年出台的商务公寓"只租不售"限制,并且从11月起已经开始执行。

  

  深圳的特立独行,立即引发了不少人的关注,对此,深圳住建局则表示,取消商务公寓"只租不售"是增加商品房供应、稳定供求关系的重要手段,并不像外界解读的那样夸张。相反,这一政策反而有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,促进深圳房地产市场平稳健康发展。

  原本实行商品公寓"只租不售"政策,是为了未来可持续发展,防止房地产过剩的局面出现,但随着时间的流逝,商务公寓"只租不售"的政策不仅打击了开放商的积极性,导致商务公寓积压,更抑制了部分城市更新项目的活跃度。

  

  另外,商务公寓取消"只租不售"对开发商来说虽然是一个利好,但深圳住建局监测市场表示,因为这次的政策是相对长效的,所以它对房市的利好影响也有限。

  不过,有限并不意味着没有。该政策出台后,不少人将其视为楼市松绑的信号,并且在有心人的刻意引导下,楼市行情变得异常火热。上个月月底,深圳十大楼盘共同开盘,结果出现了首日去化八成,甚至被秒光的局面。

  而在深圳的二手房交易市场,近期也有人爆料,不少业主和中介一起控盘捂盘、暴力抬升房价,一夜跳涨30万、50万的不在少数。更有业主贪心,直接将价格涨到了天花板。一高端小区,房价在短短半个月的时间内,就暴涨了300~500万。

  

  虽然目前来看,控盘拉价的行为属于少数,但房价的扭曲也在真实发生。有业内人士表示,深圳楼市交易反弹依旧是一个值得警惕的问题,毕竟房价一旦变动就包括了一手房、二手房在内的房价全面上涨,这明显与国家"房租不炒"的政策是相悖的。

  而为了保障房价稳定,深圳市也表示将严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,并通过住房制度深化改革、大力发展住房租赁市场、引导税费政策落实等手段,遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。

  而对于我们普通的购房者来说,目前要做的就是放弃投机心理,警惕有心人的引导,不要盲目炒房,要相信最近楼市的热火朝天,只是人们对政策误读的结果,未来楼市全面松绑的可能性极小。

  

  而从全国房地产市场情况来看,楼市整体依旧在有条不紊地进入逐步降温阶段。深圳这个特殊情况也不会坚持多久。对于购房者来说,可以先行观望,等待房价回归正常了,再入手也不迟。

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