房地产这些年的“稳”，似乎成了不可说的秘密！

2019年中央经济工作会议确定了2020年房地产市场的调控思路，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。另外，中央经济工作会议也提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

参与主编历年《中国房地产年鉴》李战军先生是一位房地产数据专家，他根据2019年1－11月的统计数据，对今年的楼市做了一个简约的小结：

一、中国房地产景气指数连续11个月总体趋势性上升（存在小波动），总体表现好于其他产业和宏观经济大势，主要指标再创历史新高。

二、房地产开发投资连续7个月趋势性微幅下滑，但其增幅大大高于全社会固定资产投资和基础设施投资水平，仍能保持在两位数。

三、商品房销售面积连续九个月负增长，10-11两个月迎来正增长，虽然有限，但也属于趋势性增长。

四、销售金额增长幅度的蓝线在上，销售面积增长幅度的黄线在下，表明过去若干年，全国新建商品房市场平均价格，从未下跌，一直保持趋势性稳定上升。

五、房地产行业是老运动员，经得起风舆情的狂轰滥炸，习惯了风刀霜剑严相逼，学会了戴着镣铐跳舞，而且是一个善于示弱，年年叫苦、年年日子过得还不错的行业。

李战军老师一二三四五言犹未尽，本人不才来一个狗尾续貂来一个六七八九十。

六、房地产行业依然是中国经济的稳定器，压舱石，不过份依赖房地产，但不等于不再依靠房地产，不等于去房地产化。稳经济，还得稳房地产，但这是对行业而言，具体到每个房企，分化依然严重，明年万亿企业也可能出现，但抗不住倒下去的企业也可能不是数以百计，而是数以千计。不过，所谓的破产潮只是舆情的起哄。

七、知名作家邱震海在一本新书的封底留下这段话：中国企业的转型与中国经济的转型一样，其难点在于“高空高速飞行中，更换发动机”。这一不可能的事，就正发生在中国经济和企业身上。我们需要了解，中国如何完成这一不可能的任务？房企转型也一样，也是“高空高速飞行中，更换发动机”，许家印觉得弯道超车太危险，换个车道超车较好。房企转型先行者可能是先驱，也可能是先烈，所以得有最好的计划，最坏的准备。

八、房地产行业高质量发展的口号虽然震天价响，但实际情况不尽如意。品质维权接连不断，服务态度水准每况愈下，整体性系统性的顶层设计依然是束之高阁，或者说推行缓慢。所以，高质量发展仍然要下大功夫做细文章。

九、稳经济得稳房地产，而稳房地产得稳人心。得旗帜鲜明地表明房地产行业依然是可持续性改善，可持续性发展，可持续经营的行业，行业前景依然可期可待。想想看，一个人人想逃离，连房地产的名号都不敢打的行业，还有什么希望？还能只望它高品质发展？

十、房地产行业理性健康发展，需要两样东西：一个是内因，一个是外因。内因是变化的根据，外因是变化的条件。房企本身练内功，提升素质、素养、能力是必须的；而政府、政策需要领而导之，培而育之，监而管之，给房地产行业以成长进步的机会与动力，给房企以很好的营商环境，多做事前控制，事中监管，少搞秋后算总帐。