11月成都楼市月报 | 一二手房成交上升明显 市场以价换量初见成效

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1.1楼市概况

  2019年11月成都新房成交14019套,环比上升12.04%

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,2019年11月,成都市新建商品住宅总成交14019套,环比上升12.04%。成交总面积为1700675.04㎡,成交套均面积约121.31㎡,环比10月下降0.61%。

  2019年11月成都二手住宅成交回升8950套,环比上升18.59%

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,2019年11月,成都市二手住宅总成交8950套,环比上升18.59%,同比去年11月下降16.79%。成交总面积856974.17㎡,套均面积约95.75㎡,环比10月上涨1.35%。

  2019年即将结束,购房者趁着“年末行情”,纷纷上演“抢房”大戏。

  2019年11月成都土地市场再升温 一二圈层供应增加

  2019年11月,成都土地市场供应和成交放量,供应方面主要以二三圈层为主,成交方面一圈层新增4宗涉宅类用地,二三圈层放量明显,成交主要以三圈层为主,占比67.35%。

  11月成都平均租金30.00元/平方米/月,环比上涨0.91%

  11月成都平均租金30.00元/平方米/月,环比上涨0.91%,成都各城区租金差异显著,高新区以44.52元/平方米/月的租金价格高居首位。

  近郊方面,双流区以24.39元/平方米/月的租金领跑郊区租金,中心城区租金最便宜区域为青白江区,租金为16.84元/平方米/月。

  1.1.2楼市政策

  成都公积金贷款新政11月1日正式执行

  1、公积金异地转入成都的,只要两地连续正常缴存6个月以上即可申请

  2、主借款人必须在贷款受理年龄内,配偶超过退休年龄但未超过65岁的可申请贷款

  3、可受理近30年的房龄

  4、公积金贷款最长可贷30年

  11月4日起 成都公积金贷款业务模式将进行调整

  成都住房公积金管理中心发布通告,11月4日起,成都住房公积金管理中心个人住房公积金贷款业务模式将进行调整。

  贷款业务模式调整后,纯公积金贷款业务申请将在该中心各服务大厅受理,组合贷款业务申请在各受托银行网点受理。

  1、实现“全域通办”“全时通办”

  2、审批速度全国领先

  3、贷款渠道“双轨并行”

  11月20日,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)

  根据公布LPR显示,1年期LPR利率为4.15% ;5年期LPR利率为4.80%,而5年期LPR为自利率新政公布以来,首次下降。

1.2新房市场

  1.2.1成都市新建商品住房成交环比上升12.04%

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,2019年11月,成都市新建商品住宅总成交14019套,环比上升12.04%,同比去年11月下降19.51%。成交总面积为1700675.04㎡,成交套均面积约121.31㎡,环比上月下降0.61%。

  2019年1-11月份累计成交新建商品住房约1771万平米,共计约15万套,比2018年全年上升17.15%。

  

  数据来源:成都住建委;整理:诸葛找房

  

  1.2.2新建商品住房供应总量环比下降20.24%

  从供应上来看,根据诸葛找房数据中心监控,截止至11月30日,成都11月总共有70个楼盘取得预售许可证,较上月少5个楼盘,共计19608套房源推入新房市场,供应套数环比上月下降20.24%。

  

  从供应的数据来看,主城区适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流。随着楼市的进一步稳定调控,买方市场观望氛围会更加浓厚,购房者也相对理性冷静。

1.3二手房市场

  1.3.1 11月二手房成交量环比上升18.59%

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,2019年11月,成都市二手住宅总成交8950套,环比上升18.59%,同比去年11月下降16.79%。成交总面积856974.17㎡,套均面积约95.75㎡,环比上月上涨1.35%。2019年1-11月份累计成交了二手房约989万平米,共计约10.5万套,比去年全年上升16.82%。

  

  

  1.3.2 11月份二手房市场均价回升,在售量有所下降

  11月份成都市二手房市场价为15340元/平方米,环比上涨0.56%。在售房源量有所减少。

  

  数据来源:诸葛找房

  从单月市场价趋势来看,11月中旬后成都市场价出现了较大的波动,其中市场价格在11月16日出现较低位置后逐渐回升,11月19日市场价格上升到15495元/㎡,整体来看市场价格仍然在合理的区间进行波动。

  

  1.3.3 11月成都二手住宅在售房源价格段、面积段占比稳定

  从二手房在售房源面积分布来看,60㎡以下占比为18.89%,占比较上月上升0.07%;60-90㎡占比最多,为35.65%,较上月下降0.49%;其次为90-140㎡,占比32.77%,较上月上升0.09%。140㎡以上房源面积段均上升,140-200㎡占比为8.35%,200㎡以上房源面积段占比只有4.34%。

  11月市场房源面积段分布变化整体不大,仅60-90㎡面积段较上月下降0.49%,从库存房源分析,二手房中的改善型房源正在逐渐入市。

  

  从二手房在售房源居室分布来看,2居室和3居室占比均在3成以上,其中三居室占比近四成,达39.73%,环比10月下降0.12%;其次为2居,占比32.29%,较10月下降0.40%。

  目前主流居室仍然是2居室和3居室,两者占比超7成。11月4居室房源占比10.90%,五居室及以上占比3.17%。

  

  1.3.4 高新区市场均价最高,达22690元/平方米;双流区在售房源量最多

  截止到11月30日,成都市二手房市场均价为15340元/平方米。

  从各城区二手住宅市场均价来看,高新区和锦江区仍高居榜首,分别为22690元/平方米以及22303元/平方米。

  郊区新城中新津市场均价最高,为11519元/平方米;简阳紧随其后,为10482元/平方米;蒲江市场均价最低,为5676元/平方米。

  

  

  从城区在售房源量上来看,双流区以14154套领先,高新区市场房源12800套位居第二,市场价在中心城区排名较低的郫都区以12747套在售房源拿下第三名。

  

  1.3.5 11月锦江区和双流区以453套涨价房源并列榜首

  从各城区涨价房源量来看,锦江区和双流区涨价房源量最多,各有453套涨价房源,其次为郫都区,涨价房源量为449套。郊区新城中都江堰涨价房源量最多,高达130套房源。

  

  

  1.3.6 温江区连续2月居降价房源量榜首,11月累计4152套房源降价

  从各城区降价房源量来看,温江区降价房源量最多,11月份共有4152套降价房源,其次为青羊区,降价房源量为3576套。郊区新城中都江堰降价房源量最多,有705套。

  

  

  1.3.7 降价房源量TOP20小区,佳兆业丽晶港连续2月降价房源量最多

  

  1.3.8 中心城区市场量价小幅波动,市场平稳运行

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

1.4 租赁市场

  1.4.1 11月成都平均租金30.00元/平方米/月,环比上涨0.91%

  

  1.4.2 中心城区这些商圈1500元还能租到一居室

  

  1.4.3中心城区城郊租金差异明显,高新区最高,青白江区租金最便宜

  成都各城区租金差异显著,高新区以44.52元/平方米/月的租金价格高居首位,锦江区其次,租金为42.02元/平方米/月,武侯区、青羊区和成华区分列第三、四位和第五位。

  近郊方面,双流区以24.39元/平方米/月的租金领跑郊区租金,中心城区租金最便宜区域为青白江区,租金为16.84元/平方米/月。

  

1.5 土地市场

  1.5.1 2019年11月成都土地市场再升温 一二圈层供应增加

  2019年11月,成都土地市场供应和成交放量,供应方面主要以二三圈层为主,成交方面一圈层新增4宗涉宅类用地,二三圈层放量明显,成交主要以三圈层为主,占比67.35%。

  

  

  11月土拍市场升温明显,住宅类用地挂牌和拍卖39宗、商业和商服用地共计3宗、工业用地12宗,因故终止6宗。

  

  11月6日,成都市两宗百亩地块走上拍卖席,一号宗地为蒲江县鹤山街道地块,成交楼面价426万元/亩,溢价率约12.1%,竞得人成锦建设有限公司(国有企业);

  二号宗地为龙泉驿区大面街道地块,成都恒邦锦东置业有限公司底价成交。

  11月11日,成都市天府新区北侧约52亩住兼商地块走上拍卖席,宗地位于兴隆湖北侧,经过多轮竞价,最终该宗地被成都永慧房地产开发有限公司竞得,成交单价1990万元/亩,楼面地价11943.83元/㎡,溢价率32.67%,并且需配建15%的统筹住房及相应车位,建成后无偿移交给政府有关单位。

  11月14日,天府新区第二幕土拍大戏正式拉开帷幕,竞拍天府新区成都直管区正兴街道约87.39亩土地,经过约20分钟的激烈角逐,最终由100号成都兴城人居地产投资集团有限公司竞得,成交楼面地价11251.8元/㎡,成交总价13.11亿元,溢价率15.38%。

  11月19日,天府新区兴隆街道两宗连襟地块吸引8家开发商到现场参与竞拍,最终两块地都被成都天投地产开发有限公司拿下,成交总价19.6亿元。

  11月28日,五矿8.3亿元拿下青羊33亩地块,龙潭寺地价“破万”,而原定于一同拍卖的金牛区49亩地块因故终止。

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