中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，中央经济工作会议是我国每年底最重要的会议，它被视作来年经济工作的"指南针"，是资本市场和普通民众都瞩目的会议。本次会议从各个方面为明年的经济政策基本做了定调，这里主要是来分析本次会议针对中房地产的一些政策。
总纲领：坚持“住房不炒”！
在十九大的报告中明确提出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”本次会议再次重申了“房住不炒”定位，可以看出明年房地产市场仍是“稳”字当头。从上层的调控政策肯定不会放松，从银保监会提出的：完善房地产融资统计和监测体系，严厉打击各类违规行为。我们能看出，房地产融资依然很难，银行业限制房地产行业的贷款规模，信托行业严格限制房地产行业的融资模式，融资规模。
会议重提“稳地价、稳房价、稳预期”
从事房地产行业的朋友都知道，地价的成本基本占房价的一半，所以当土地拍卖价格上涨得很高的时候，房价肯定会大幅上涨。而“稳地价”的政策便是，在土拍的时候就设定了土地的最高价。
目前大多城市对新楼盘采用的是限价政策，即新开盘的价格不能超过当地政府的“备案价”，从而实施稳房价，稳预期的政策。
“全面落实因城施策”
会议报告强调“全面落实因城施策”，每个城市都应结合当地情况，该收紧、该放松自己确定，不必再“羞羞答答”、“偷偷摸摸”。上面不再进行一刀切，各地方政府的房价调控权力很大。
于是下半年，全国多个城市地区出现政策松动苗头——
10月15日，南京六合区针对外地人的限购政策调整，大专以上可开具购房证明。
10月15日，天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城外籍无房职工，取消购房限制。
10月24日，海南省（三沙市除外）取消落户限制。
10月30日，南通市取消本科以上落户、购房限制，并对高等人才给予40-150万元购房津贴。
11月11日，深圳调整普通住宅认定标准，免除交易增值税。
11月15日，四川天府新区引资企业员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员不限购。
11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。
11月22日，广州市规定，连续缴纳5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用。
11月29日，佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
12月11日，张家港取消限售政策。
……
这么看来，近期全国多地频频放松限购政策，应是“早有规划”，中央经济工作会议发布后，相信会有越来越多的城市逐步放开限购。
确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善
会议强调“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房”，这意味着城市危旧房拆迁工作将继续展开，越来越多的人将会享受到特别政策，要么分房，要么取得拆迁款，继续购房。住建部将总结推广12个城市住房租赁试点的经验，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。
综上所述，2020年仍然不会看到房地产调控的全面放松，但是也没有打压房价的意思，仅仅打压“炒房“，政府不希望房价大涨，同样不希望房价大跌，而且也跌不下去，一旦市场出现掉头的极限，随便出台一个政策便能改变向下的趋势。
房地产金融的矛盾体
房地产一半是金融，一半是实体经济，是制造业，带动的上下游产业链条较长，一旦房地产行业发生大面积的系统风险，影响的不仅仅是几家房地产公司，而是全面的经济。
一方面，由于经济处于下行趋势，需要实施宽松的货币政策，需要更多的资金流入实体经济，以支持实体经济的发展，另一方面也要防止过度放水而导致资金过多流入房地产行业而推动房价的暴涨。
预计明年的房地产仍然会保持震荡小幅上涨的行情！
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