洛阳房价下跌8%！土地流拍常态化！房市该何去何从？

进入12月份，房地产市场又到了房企年底业绩冲刺，积极促销以求回笼资金的时候。返乡置业潮，特价房，老带新，成为每年这个时节绕不开的话题。

根据克而瑞的数据显示，11月份洛阳土地供应量激增，总占地面积43.99万㎡，总建筑面积达157.1万㎡ 。洛阳商品住宅均价8743元/㎡，环比下降8%，成交量价维稳。

土地：井喷的供应与惨淡的成交

说起洛阳最近的房地产市场，土拍可以说是最近关注度比较高的一件事了。根据洛阳市公共资源交易平台的数据显示，11月份，洛阳共有14宗地块挂牌出让。

其中，有4宗是属于工业用地，位于高新区。剩下的10宗地，均为商住用地。

10宗商住用地多位于瀍河区、西工区、高新区。总占地659.82亩（43.99万㎡），总建面157.1万㎡。

截止到12月16日，又有5宗地挂牌出让。有2宗工业用地，1宗科研用地，剩下的2宗为商住用地。

差不多每周都有密集的拍地，年底的土地供应达到一个井喷的状态。

但与供应量的井喷相比，成交量则显得十分的惨淡。

如果仔细观察洛阳的土拍市场会发现，洛阳的土拍从2018年的8月份开始变得十分火热，地王频出，一直延续到2019年的8月份，一天曾集中成交4宗地。但是，进入9月份之后，土地市场就慢慢有了降温的迹象。

“金九银十”，楼市的黄金期，土地的供应量却分别只有4宗和3宗，并且在10月份挂出的3宗地，在11月份进行拍卖时，均处于流拍的状态。

11月27日，瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角地块第二次挂牌拍卖，但最终还是流拍。此后，似乎开启了流拍的“魔咒”，中间好几块地接连流拍。

未成交/终止地块一览：

2019年11月27日，LYTD-2019-41地块，瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角，居住兼容商业，未成交；

2019年12月2日，LYTD-2019-40地块，高新区河洛路与凌波路交叉口西南角，商务设施用地，未成交；

2019年12月4日，LYTD-2019-43地块，高新区新华东路与丰润路交叉口西北角，居住兼容商业，终止；

2019年12月4日，LYTD-2019-44地块，高新区新华东路与丰华路交叉口西南角，居住兼容商业，终止；

2019年12月9日，LYTD-2019-42地块，伊滨区玉泉街与兰台路交叉口东南角，居住兼容商业，未成交。

直到2019年12月11日，LYTD-2019-45地块，老城区金谷北路与魏紫路交叉口东南角，居住兼容商业，最终成交。这才打破了洛阳土拍市场连续多宗未成交的局面。但是，这一宗是属于香榭里兰溪的后续开发地块，拍卖成功是在意料之中。

年底在融资、销售双重压力之下，减少拿地成为房企保证现金流的动作之一。对未来房地产市场的不确定性，让现在的房企拿地更为谨慎。

接下来单独的地块，是否会成功拍卖，还是继续流拍？让我们拭目以待。

住宅市场：房价微降 老城区成交量排名前一

由于年底各大房企都会推出特价房政策，这在某种程度上，造成了房价的略微下降。根据克而瑞数据显示，11月洛阳商品住宅均价8743元/㎡，环比下降8%，同比上涨4%。

11月底商品住宅存量为397.09万㎡，环比下降4%，去化周期16个月。

11月份各区域总供应12.63万㎡，主力供应区域为西工区，该区域主力供应项目为和昌中央城邦，供应量为3.97万㎡。

成交区域集中在老城区。老城区属于洛北板块，近年来，洛北的的发展大家有目共睹。地铁2号线、洛吉快速通道等工程的不断推进，让洛北板块框架不断拉大。

瀍涧大道、王城大道快速路、营庄立交、玻璃厂路建设高架，周山大道规划中，加速着洛北与各个板块区域的联系。洛北的交通不断升级，区域面貌日新月异。

如今，这里也聚集着众多的热盘，保利林语溪、碧桂园幸福里、建业定鼎府、香榭里兰溪等众多楼盘，销售成绩在市场上也都不错。这些楼盘不论是在产品的品质和市场的口碑来看，都颇受客户青睐。所以，老城区成为成交量最多的区域，也就在情理之中。

尤其是保利林语溪，屡开屡罄，开盘去化率达到100%，属于抢都抢不到的一个楼盘。

在房价方面，洛龙区均价仍然居于首位，为12398元/㎡，其次为西工区9529元/㎡，然后是瀍河区8831元/㎡。

在产品的成交段方面，90-120㎡产品成交占比较大，为41%。

年底优惠政策多 购房者可抓住买房机会

根据克而瑞的数据来看，年底的房价有所下降。各大楼盘年底为了尽快回笼资金，推出了不少的优惠政策，购房者可多留意观察。

从目前的情形来看，土拍暂时遇冷，即将入市的新盘较多，购房者可供选择的余地较大，明年房价大涨的概率不大。(文/燕小七)