为能保住实体经济, 日本当初是主动刺破房地产泡沫的?

很多人都知道20世纪80、90年代日本发生了房地产泡沫引发的大崩盘，导致经济大萧条，似乎很惨的样子。但大多数人不知道的是，其实是日本政府为了保住产业的根本、保住国家竞争力主动刺破了房地产泡沫。

日元升值一倍，出口照样强劲，顺差照样增加

二战后日本采取压低日元币值的策略，促进出口和经济发展，使得日本获得了大量的资金和外汇，而美国则是巨额的赤字。为了减少美国的赤字，1985年9月，世界五大经济强国（美国、日本、德国、英国和法国）在纽约广场饭店达成“广场协议”。

仅一年时间，日元就升值了一倍，从1美元兑240日元左右上升到一年后的1美元兑120日元。可是同期日本出口和贸易顺差有增无减，说明了日本产业竞争力的强劲。

房地产泡沫动摇国本，日本决定主动刺破

汇率的上升导致了日本人财富的暴涨，长期的经济繁荣，使得日本国民都充满乐观主义的精神，他们深信日本将永远保持高速发展，而地少人多的日本，地价房价自然永涨不跌，尤其是东京等所谓一线城市更是金地宝地。

大量资金投入到房地产和股市中，大家发现投资房地产远比做实业赚钱的多，所以更多的资金从实体经济抽离出来疯狂的投入到房地产业。巅峰时期，东京一地的地价接近美国全国的地产价格。

这种疯狂的泡沫经济狂欢，让日本政府产生了深深的警惕。日本政府的管理者们认识到，科研创新和工业制造才是日本立国的根本，而泡沫经济正在使得经济发展脱离了这个根本，会给国家带来灾难。

所以，日本政府采取了壮士断腕的举措，主动刺破房地产和股市的泡沫，恢复经济发展的正常状态。

1989年5月至1990年8月一年多时间，日本银行五次上调利率从2.5%至6%.同时，各大银行大幅度削减对房地产业的贷款和资金注入。

1990年，日本股票价格开始大幅下跌，跌幅达40%以上。紧跟其后，日本地价也开始剧烈下跌，跌幅超过46%，房地产市场泡沫随之破灭。

日本经济失去的十年？事实恰好相反，日本GNP长期是世界最富有的国家

有人说，日本经济因此陷入了失去的十年，经济发展长期停滞。其实这是一个误解，我们一直按照GDP测算日本经济是错误的，因为GDP是指在你的国土范围内产出的价值，但不一定属于你。

真正测算日本经济应该按照GNP计算，GNP是指你的国民（公民）所拥有的经济产出，这才是真正属于你的。由于日本严重的老龄化，且本土市场比较小，加上日本为保持自身的文明特色，对吸引移民比较抵触，所以日本国民拥有的大量资产和财富都投向了海外，创造了大量的财富和利润。

这些财富算作别国的GDP，但是却属于日本的GNP，是真正属于日本的财富。所以，日本经济失去的十年其实是比较虚假的假象而已。

早在2002年，日本的海外资产就达到16,227亿美元，相当于法、德、意三国对外纯债权总额的6倍；2004年，日本的海外纯资产达18,270亿美元，占到全球海外纯资产的90%以上。所以，按照GNP计算，日本长期是世界最富有的国家。

有些学者说，国有国运，国运来了谁也挡不住。比如20世纪初的美国，接连两次世界大战，美国都可以免于战争的巨大破坏，反而大发战争横财，这就是国运。可是，一战二战没有被战火波及的不仅是美国，还有南美洲、澳洲、非洲的很多国家，它们怎么都没有取得美国那样的成就呢？

所以，国运虽然有外部因素，但是国家内部的政治、法治、经济、民主等要素还是最重要的。总有些学者提及中国国运的话题，似乎有了国运就一切问题迎刃而解，这是很荒谬的。我们是有了国运，那也是亿万国人辛苦奋斗得来的，不是上天赐予的。

同样，如果不能持续奋斗向前的精神和务实的做法，纵容一些不当的行为，国运也会得而复失。特别是房地产泡沫的问题，讨论了无数次了，必须痛下决心去解决。

就像曹德旺说的“资产可以用于增加和扩大生产，而房子只能算财产，它需要花费大量人力财力去维护却对扩大社会生产没有用处，积累的太多有害无益”。