新房房价下跌城市增至21个，创下年内新记录，楼市未来该怎么看？

房地产市场始终是牵动着大家心底最敏感神经的那个话题，而最近一组最新的房地产数据公布，更引起了所有人的广泛关注，中国楼市的未来到底该怎么看？

一、21城房价下跌创纪录

12月16日，国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，仅44个城市房价上涨，较10月再减6城；房价下滑城市本月增至21个，为年内最高。

二手房方面，全国下调城市多达33个城市下调，已连续5个月超过20个城市；房价上涨城市仅32个，处于近4年的最低点。而11月的21个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是乌鲁木齐，跌幅为0.9%。值得注意的是，作为一线城市的广州，也进入跌幅前十。

二手房方面，统计数据显示，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手房房价下调的城市也已连续连续6月超过20城下调，连续两月超过30城下调。

很多人都在问，房地产市场的未来到底该怎么看？

二、楼市的未来在何方？

上周五国家经济会议其实已经给房地产市场定了主基调，国家明确：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

所以，我们根据国家给定的大政方针就能够很明确房地产的发展了：

首先，未来房地产市场出现大规模上涨的可能性不大。在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调之下，房地产市场其实已经发生了根本性的变化，房地产原先比较盛行的投资属性正在向全面居住属性的方向转移，这个表现在统计数据上就是大家所看到的21个大中城市房价下跌，仅44个城市上涨，这基本上已经创造了年内的新纪录，这就表示中国房地产市场的发展已经进入了全面转型的大阶段，在这个阶段中，大家如果想要投资买房指望买房赚钱的话，基本上已经不太可能，房地产市场出现全面大规模上涨的概率已经不大了。

其次，房地产市场也很难出现大规模下跌。我们看到国家对于房地产市场的调控主基调是稳字当头，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策就直接代表着未来房地产市场的全面转型升级，房地产价格出现大规模下跌的概率不大，最有可能出现的情况是全面的横盘格局，即房价不上涨也不下跌，上涨下跌呈现出涨跌互现的状态，这种大趋势横盘的状况非常像股票中的横盘调整格局，而中国房地产的横盘调整格局估计会有相当长的一段时间。

第三，房价大趋势如此但并不代表每个城市都这样。我们说的三稳政策其实是一个大趋势，但并不会代表每个城市都会如此，在房地产市场全面转型的时期，房价将会出现比较大的分化，最显著的特征就是原先泡沫较大的地区，比如说某些人口流入不多，经济发展支撑力度不大的三四线城市，或者一二线城市过度泡沫化的远郊都将有可能呈现出房价下跌的格局，这是大势所趋。

第四，房地产企业的洗牌将会加速。伴随着房地产市场的全面转型，房地产企业的洗牌将会进一步加速，原先非常赚钱的房地产正在成为一个比较成熟的稳健产业，那么对于房地产企业来说分化将会成为产业的大势所趋，像万科、恒大、碧桂园、雅居乐这样的头部房企将会凭借自己的多元化优势发展的更好一些，但是中小房地产企业如果不能及时转型的话，将会面临比较巨大的市场压力。

因此，房地产的市场格局将会有比较大的变化，这样的楼市未来趋势你看懂了吗？