曼谷房产的租赁市场怎么样?数据告诉你:并非越便宜越受欢迎!

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  在泰国买房,很多人都还是用来投资出租赚取收益。那么,你知道泰国现在哪里的租赁市场最值得投资吗?泰国人及来泰国工作生活的外国人喜欢租哪里的房子吗?今天就来以曼谷为例,具体分析一下曼谷的租赁市场。

  

  曼谷公寓租赁市场需求

  在泰国的几大热门城市中,曼谷公寓租赁市场最火爆,其收益率也很可观。然而,并非所有的公寓单位都能够做到这一点。即使在曼谷繁华地段购买了公寓,仍然有可能会担心找不到租户,所以需要具体情况具体分析,有效避免投资风险。

  哪几个月是曼谷租房旺季?

  8月被称为亚洲房地产世界的停工时间,但也是在曼谷公寓租赁市场最活跃的时期。新公寓出租的旺季是十二月和一月,这是人们开始新工作或搬家的时候。在这两个月里,有接近20%的曼谷公寓会成功出租。

  通常,曼谷公寓出租最慢的月份是4月份,这个时候由于泼水节,泰国新年的庆祝活动让大多数人回家度假,这个城市处于最安静的状态。

  

  最受欢迎的租赁地带:素坤逸

  去过曼谷的朋友都知道,全曼谷人流量最大的线路是BTS素坤逸线,这条线沿线遍布高档商场、写字楼,是最重要的通勤线。因此,不少白领会选择沿素坤逸线居住。根据泰国Fresh网的统计,曼谷素坤逸线在租赁需求方面,最受欢迎的BTS站点分别是:On Nut、Phrom Phong、Thonglor、Phra Khanong、Nana、Asoke、Ekkamai,下表的数据也能更加直观的告诉你。

  

  曼谷公寓租赁市场的客群,很大部分来自于外籍人士。这个群体的大多数人更喜欢租房而不是买房。而这部分人群中又可以细分为中等消费群体和高端消费群体,因为收入不同,因此也会选择适合自己收入水平价位的房产租赁。在曼谷短期停留的外籍工作者则更倾向于较为高端的公寓产品。

  

  房源:并非越便宜越受欢迎

  曼谷公寓月租金水平中,最受欢迎的户型是月租金在10000泰铢-20000泰铢之间的户型,占咨询数的32.1%;其次为20000泰铢-35000泰铢,占28.2%。单位价格在10000泰铢或以下的曼谷公寓单位在2018年只收到了16.1%的咨询。

  在高端市场上,价格为35,000-50,000泰铢和5万-10万泰铢的公寓单位去年收到的查询数量几乎相同。与曼谷公寓购买趋势类似,价格在某一点上变得不那么重要,在这种情况下大约为4万泰铢,大多数租户更关注项目的位置和设施。

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