文｜农情万家
近几年，国家为了更好地推进新农村建设和加快城乡一体化进程，通过小村合大村和宅基地补偿收回等政策，让村集体经济组织掌握了大量的宅基地，这些宅基地的使用，将受到严格的统筹规划，并将融入到国家经济建设中来，使其发挥更大的效力。那么，宅基地的性质就显得尤为重要了。
首先我们要看一下宅基地的定义和特征：经村委会许可，有关部门批准后，村民允许建造住宅的集体所有土地。其所有权归村集体经济组织，使用权归村民，地上建筑可以买卖和出租，而宅基地随之转移。村民没有交易宅基地的权利，只能用于自己建筑房产使用，且为一户一宅制。
虽然宅基地不能买卖，前面说过农民对其只有使用权，只有地上建筑物是允许交易的，即便如此，你的宅基地也是有自身价值的。国家对宅基地的价值，有一套计算方法：宅基地的价格（万元）=10X（面积/100）X（区位系数+规划系数）+建筑面积X0.05。
此公式中的“区位系数”根据位置的不同，会划分不同的等级：一线城市周围50公里。代入的“系数”是5；周围100公里，“系数”是3；二线城市周围20公里，系数是4；50公里内，系数是2；一般城市周围10公里，系数是3，县城地区周围5公里，系数是2；普通宅基地系数是1。
规划系数在这里代入的数值为：拆迁规划系数是3；城市拆迁规划系数是2；普通宅基地的区位规划系数是1。凡是宅基地上的建筑，其面积以三层为限，每平方米作价500元左右。很显然，先别说城市的不同，即便是在同一个村里，地方不同，价格也是不同的，是否和你的想象不太一样？社会显示的很。
农村的宅基地是农民最大的财富，但仅仅只有使用权而已，而不能在其上建造多户的住房，如果在建造过程中出现了超出规定面积的宅基地，是需要退还给村集体经济组织的。赶紧算一下你家的宅基地值多少钱吧！请在下方留言分享。
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