商铺还能投资吗?网友:家里有矿吗?

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  这些年随着房地产行业的高歌猛进,城市化进程的加快,现在到处都是商圈都是城市综合体,到处都是步行街,商铺比十年前至少多出五倍以上。这些年随着移动互联网的高速发展,智能化手机的普及,电商网购平台的异军突起,一些年轻人热衷于网购,并且已逐渐影响到一些大叔大妈也积极参与到网购当中,网购已是一种销货趋势,以后市场上商铺的过剩现象会越来越严重,商铺再也不是皇帝的女儿不愁嫁了,一铺养三代已成为过去式了。

  

  商铺不比住宅,大多数人买商铺就是一种投资,而投资的目的无非是为获利。以前商铺的投资回报率较高,但现在商铺的回报率都在逐渐降低,有些业主商铺已买回来多年,但还租不出去的比比皆是,这就是投资商铺背后暗含的风险,稍有不慎就可能血本无归。例如商圈不佳,商铺定位模糊、开发商信用及管理风险、商场未来发展潜力等,每一个因素都可能成为商铺日后发展的致命因素。而且这些年商铺严重过剩,房价高租金低已是目前很多商铺的现状,投资商铺能得到超额回报已是凤毛麟角,投资商铺看似简单,实则很难,尤其现在很多商铺模式让投资者看不透搞不懂,商铺投资方式也有几种,有的开发商只出售纯产权,有的只是售后承租,有的售卖经营权,如投资者搞不懂这些的话,很容易落入圈套,稀里糊涂买了之后,却发现自己落入了开发商的宣传陷阱之中。

  

  以前商铺是很多人热衷投资的对象,买个商铺,在家坐收房租,轻轻松松就能赚个盆满钵满。时过境迁,现在投资商铺的资金投入都很高,一平方几万元,一间商铺四五十平方动辄百万元以上已是司空见惯,有些地方投资商铺首付需要50%,贷款只能十年,而且贷款利率还要上浮50%,有些银行还不待见,贷款审批也不积极。而且一旦投入进去,发现错了,要转卖也很难,因为转让税很高,有按差额的20%收,因此投资商铺是一项高投入高风险的行当。

  大环境下生意越来越不好做,生意难做钱难挣,街上冷冷清清,商铺关门转让的也越来越多。好的位置,地段,要么卖价很高,要么开发商根本就不卖,你能买到的大多是开发商评估前景不是很乐观的,才卖给你的,现在投资商铺要保值增值已很难了,投资商铺已是一种赌的运气在里面了,但能赢的人很少。

  

  随着社会的发展,一种新事物的产生,代替旧事物的比比皆是,就像汽车的出现,马车就被代替一样,随着电商的进一步发展,商铺的需求量以后会越来越少,只有一些黄金地段(如市中心)诸比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街福州的东街口等,或许不会很繁华,而一些偏远的街道偏远的商圈,将是无人问津,以后一些商铺或只能作为车库和仓库用了。投资商铺陷阱多风险多,且买且慎重,投资商铺也不再是一项优质的投资标的,除非家里有矿。小编抛砖引玉,欢迎大家在评论区各抒己见,谢谢!

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