对于目前高到不太正常的房价,很多朋友十分焦躁,一面忧心住宅价格持续上涨,买不到房子,一面忧虑现在买房,是否亏损。实际上,我们无需如此纠结,房子真正的用途只有一个居住。倘若掺杂了太多的心思,整天计较了盈、亏,反倒伤身。真的说来,房价有涨有跌,才算正常。只是,数十年来,房价多数时期都在飞速上涨,下跌的次数很少。
那么,在房价下跌之前,有哪些征兆会出现呢?
1、有价无市的出现。“有价无市”寓意着楼市新房、二手房销量大幅下滑,售房的人越来越多,甘愿做下家的却少之又少。所以,就算房价依旧上涨,大众也只是冷漠地充当看客,并不下场。在这种情况下,急于用钱的房主可能会选择直接将房价下降到底线售卖。
2、开发商暂缓拿地。有朋友曾经在网上吐槽:明明楼房卖不出去,开发商依旧还在豪爽地拿地盖楼!实际上,当经济形势不妙的时候,开发商也想手持现金,等待时机。但是,不盖楼不开盘就无法回款,无法吸纳流动资金,无法挣钱。所以,有专家发言,地市和二手房市场的变化是彰显楼市的晴雨表。如果地市、二手房市场火爆,楼市也不差。反之,楼市爆冷,房价非常有可能下跌。
3、中介接连倒闭。在楼市红火的时候,中介也随之水涨船高,呈欣欣向荣的景象。数据显示,美国房地产崩盘之前,7.5的人口中有33.3%的民众从事房产销售工作。同理,当楼市不景气,中介也很难存活下去。倘若一条街上的中介,接二连三的倒闭关门。这时候,如果政府没有出台针对中介的政策,楼市究竟是什么样,就可想而知了。
4、房贷利率上浮。一直以来,房贷利率都是国家调控楼市最有利的工具。过去,“金九银十”都是地产行业销售旺季。但是,随着国家上调房贷利率,缩紧开发商融资渠道。纵然从8月25日开始,某知名房企就降价售房。然而,“金九银十”带来的效果并不明显。现在房贷利率落地实施,由中央确定低限,当地政府、银行决定上限。倘若中央未有任何文件出台,当地政府以及银行不断上调房贷利率。在购房成本增加的情况下,会有越来越多的民众放弃购房。这样一来,房价也有可能出现向下的波动。
最后,传出抢房的消息。如果一个地方人人抢房,现场气氛十分激烈,这就意味着在短时间内,房价被抬过高。等到热度一过,人们恢复理智,房价自然回落。
总而言之,风过留声,雁过留痕,事情发生之前都有预兆,房价下跌自然也不例外。所以,只要大家伙注意到这几种情况出现,最好就要做好心理准备,看看房价究竟会不会降?降多大幅度?降多长时间?会不会升?
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