地产裁员大潮来临，地产行业究竟还有没有机会？

当前地产行业仍然位列中国平均薪资最高行业的三甲，它与金融，互联网一起成为了遥遥领先其他行业的金领集中地，不过19年地产行业发生的大事儿也不少，而且负面消息居多，那未来这个行业还值不值得应届生追逐呢。

我们先来回顾一下地产行业在2019年的发展情况。

盘点2019

冰天雪地

19年不少有关地产企业裁员的新闻已经刷屏了。例如某宇宙级房企（没错就是万科）部分职能线裁员达到30%，高管降薪50%。

还有把一个亿当成小目标的王健林的万达，被爆出虽然没有直接降薪，但把员工的基本薪资降低了，绩效工资的占比增加。这样就可以拿绩效没达标为由光明正大的降薪，这手段真可以。

再来看房价情况

经历过16-18年棚改全国性房价暴涨之后，国家终于忍不住了，提高首付比例，限购，提高代管利率，叫停拆迁补偿货币化，限制二手房交易等等各种重拳一通出击，终于把房价遏制住了，部分一二线城市甚至出现了负增长，从70城房价这个数据来看，大多数城市19年10月份的房价和15年也就是4年前相比上涨不到20%，也就是这四年平均每年涨不到5%，有不少城市相比去年同期是下跌的。

这个趋势在未来几年内不会改变，房子是用来住的不是炒的这个观念在未来会渐渐被世人接受。最关键的是，中国的购房适龄人口也就是25-39岁之间的人口已经开始下滑，按照目前的生育率来看，未来五年内我国总人口就有可能进入负增长，房价继续增长的基本面失去了。

中国人买房，向来都是追涨不追跌，购房人少了，整个市场需求小了，那未来地产企业的日子必然不好过。

看上去很严峻对不对，如此不好的大环境，难道说地产行业真的毫无发展前景了吗。

展望2020

其实19年也不光都是坏消息。

我们来看看龙湖，万科，正荣，融创这四家标杆性房企在19年秋招都做了什么。

● 万科地产缩招但整体扩招

这是万科19年校招岗位的海报。

万科作为一个传统的大型地产企业，也是最成功的企业之一，他们对于地产寒潮感知是最早也是做出应变最快的。早早布局了金融，教育，物流，长租公寓，产业地产，装修，养老，度假旅游等业务。

● 龙湖大力吸引海归精英

和万科一样，龙湖也早早布局地产之外的行业，而且他们在招人方面更激进。

今年龙湖宣讲会去了20所985，海外去了8所世界名校，甚至董事长吴亚军，总经理邵明晓都亲自站台宣讲会。放出了上千个非传统地产的职位，大多数岗位年薪超过20万。

● 正荣大幅提高应届生薪资

正荣的规模不如万科龙湖那么大，所以并没有涉及很多非地产业务，但是正荣地产业务的秋招却逆势大幅涨薪扩招。

事实上，虽然整体地产市场在萎缩，但仍然有部分像正荣这样管理能力强，战略清晰，产品强悍的企业还在高速增长。

19年市场颓势主要集中在三四线城和限购政策严格的一线和强新一线城市，正荣专注于布局强二线城市和弱新一线城市的战略使得它可以逆势上扬。

抓住新机遇

过去二十年，地产行业是黄金时期，所有国人都缺住房。但未来二十年，地产行业虽然未必会继续黄金，但绝不会跌入谷底，因为在整个消费升级的大趋势下，人民对住房从能住到功能完善，从面积足够到居住品质。

未来能造好房子的企业绝对不会差。而且房企除了是单一的居住产品提供者，还可以借助其强大的金融资源，客户渠道开拓除了地产开发的其他类地产业务，包括装修，旅游度假，长期租赁等，这些业务会在未来几十年成为房企新的利润之源。

除了上述提到的趋势外，房地产行业在未来还会有其他新的机会，包括互联网+地产，地产金融化等