富阳房子3W了，杭州城区还有哪里是刚需的福音？

12月16日，富阳秦望城市眼地块成功出让，富阳的房价天花板陡然飙升到了一个新高度，挂牌文件中显示，未来该地块商品房精装预售价为29800元/㎡，相当于踩到了3万元大关的红线上。

无论我们承认与不承认，接受与不接受，事实就摆在我们眼前，富阳这样又一个2W上下的洼地被填上了。可能会有人提到秦望城市眼地块的特殊性：TOD、与富春江贯通的商业水街、江景等等。但是不能否认的是：当一个区域或板块突破上限价格后，将带来的是该区域/板块整体价格的提升。

可以说，未来富阳的房价，上限被拔高了。考虑到富阳当地人民强悍的购买力，2W+也不是不能接受的价格。

那么，富阳过后，杭州城区范围内还有哪些地方是刚需的福音？

西南富阳指导价挺进3W关口后，后续富阳商品房价格预计将会出现一轮小幅上涨。

南侧南部卧城价格同样逼近3W关口，非地铁盘价格逐渐递减。

东南侧衙前板块2.5W，相对较低，但是考量到乡镇配套，其生活便捷度较其他区位有一定差距。

东侧下沙临江及萧山科技城，核心区逼近3W，其他非核心区域也达到了2.5W价格。

东北临平山北价格最低，未来指导价格2.1W。在人们的印象里临平已经很远了，更何况是临平山北。但是就单单2.1W这样的价格而言，俯视杭州地铁沿线，这样的区位不多了（大江东除外）。

北侧崇贤2.3W，众多刚需的主要选择方向之一，从2018年到2019年2年间，房价上涨了4000元/㎡，区位配套和城市界面不太友好，但是这个价格比起丁桥、星桥整体价格而言，还是便宜。

西北侧三墩北2.8W，绕城高速内所有板块中的业界良心，2年房价不涨，和勾庄一样的万人摇的区域，买到就是赚到。

西侧绕城外闲林2.4W，价格仁者见仁智者见智，与未来科技城想去不远，未来科技城目前限价3.6W，价差可观。

富阳过后，杭州城区范围内刚需福音：

（1）首选三墩北、勾庄一带，逻辑和优劣点不需要说了，华润幸福里三次万人摇说明了一切

（2）闲林方向，透明售房网显示仍有部分房源在2W以下，具体楼盘不点防止推销嫌疑，且行且珍惜

（3）星桥、丁桥、临平一带的低价房源。一个逻辑，当天都城这样的低价大盘售罄后，这里的房价将会迎来什么？

浙江说房，拨开房价迷雾，探寻价值本真。