等下一个天亮,再等下一个天亮,鸽王西溪公馆终于来了。
01-远洋西溪公馆
回顾十年
2009年:国恒置业以楼面价8888元/㎡的价格,拿下了余政挂出(2009)13号和14号地块两宗商住用地,溢价率超165%,即为西溪公馆,项目原定于2016年8月竣工交付,但并未实现;
2018年5月,远洋宣布与安邦签署战略合作,代管代建,进驻西溪公馆;
2019年7月,远洋正式接盘西溪公馆,远洋、安邦各占50%;
2019年9月,远洋疑似退股,安邦成了西溪公馆100%控股方;
2019年12月,西溪公馆终于领出预售证。
可惜不是高层,却是排屋。
/ 基本信息 /
名称:远洋·西溪公馆
地址:未来科技城板块
绿化率:30%
容积率:1.80
物业费用:2.28元(包括能耗费6毛)
户型区间:60-200m2
交房时间:2020-1
/楼市说短评 /
从透明售房网一房一价表来看
泛月苑最低总价也要1431万,而最高总价2337万
终究只是少数人的狂欢
泛月苑最低单价为45845元/方,最高单价68414元/方,均价为54800元/方
各种产品之间有一个定价系数
根据这一定价系数,可推测
西溪公馆高层均价在27400元/方
小高层均价30140元/方
洋房均价32880元/方
叠墅均价38360元/方
若以这个价格开,相信会是一个大热门,只要领出证了,相信高层也不会远了。
这与此前香港兴业·耦园10月份加推最后34套洋房,均价33000元/㎡的价格一致,摇号中签率低至0.56%,同样也是现房的西溪公馆相信也会低中签率,虽然是老地老盘。
但是同板块的天空之城和富力中心已经突破了未来科技城的限价,天空之城的精装标准3500元/方,小高层36000元/方,洋房40000元/方,富力中心高层34000元/方左右。
那么西溪公馆洋房,高层也会紧跟潮流突破限价吗,相信不会突破的概率更大
天空之城是地铁上盖,富力中心是未来科技城核心
西溪公馆是10年的老地老盘,
地铁集团在杨柳郡上有价格突破的先例
天空之城的地块要求高,建设难度也大
让我们一起期待西溪公馆的价格吧。
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最后户型图附上,可以欣赏一下,小编够不上。。。
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作者:杭州楼市说
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