多家上市公司年底卖房续命，有企业卖两层楼后利润增加5000万

文|AI财经社 田晏林

编|李霂轶

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临近年底，一些家底薄的上市企业为了拿钱度过年关，用手中“余粮”做交换，开始排队卖房。事实上，这是他们迎接新年的常规操作。每到年底，就有上市公司为了冲击年末业绩，采取卖房的手段，突击交易。而今年，这种现象更甚。

据媒体不完全统计，自今年10月以来，香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份等多家上市公司披露了出售公司所持房地产的相关公告。12月13日，东方钽业、全新好、哈森股份更是在同日宣布卖房消息。

Wind数据统计，截至2019年三季度末，在A股上市的3743家公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值达13340亿元，较年初增长超1150亿元，增幅为9.43%。

素有“玻璃大王”之称的曹德旺曾调侃，“中国的上市公司手里都握有大量房地产，年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......”

公开资料显示，11月29日，中房股份拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元。据悉，该笔交易完成后，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。而东方钽业待转让的北京千鹤家园小区11处房产，评估价值为8756.69万元。

纵观不同企业的卖房思路，大抵分成两种类型：一是通过资产交易、调整会计处理等方式试图避免退市；二是以现金购买关联方资产为主要形式，涉嫌变相向关联方输送利益。业内人士在接受媒体采访时表示，A股中一些上市公司出售房产可能是盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。

然而无论卖房保壳，还是卖房赠利，每年年末资本市场的种种交易，都成为监管部门密切关注的对象。

12月12日晚间，沪市公司*ST游久在出售部分房产的公告中表示，为了盘活和优化公司存量资产，并为公司下一步发展创造更大空间，拟通过上海联合产权交易所将位于上海市浦东新区浦东南路256号(华夏银行大厦)501室等共计8 套房产公开挂牌出售，出售的房产建筑面积合计 2852.74 平方米，评估价值为1.554亿元。

不过很快，该交易在当日晚间便引来上交所的紧急问询。上交所要求*ST游久就目前公司的生产经营和财务状况，说明集中出售8套房产的商业考虑，是否符合公司的业务发展战略，是否会对公司日常生产经营活动的开展产生不利影响。

市场调控之下，对于非地产公司的上市企业而言，卖房也并非一帆风顺。举例来看，*ST海马汽车在今年二季度，就曾发布公告称，计划出售上海和海口401套房，预计资产处置金额为3.33亿元，预计实现归母净利润1.7亿元。然而根据最新消息，海马汽车已售出其中的318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，与预期存在偏差，对净利润的影响金额为7364万元。

在上述业内人士看来，由于地产调控等因素，高价房产的出售难度在加大，一些公司也不得不降价出售。变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。