实地调查:“新政”来了,南沙楼价涨了没?

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  文/羊城派记者 梁栋贤 詹青

  图/羊城派记者 詹青(署名除外)

  13日晚,南沙区出台了人才购房新政(下简称“新政”),本科毕业人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税存缴限制,新政一出,区内各楼盘反应迅速,纷纷在自家的官微上发海报宣传。

  

  

  图/开发商广告

  甚至还有宣布第二天要涨价的↓

  

  图/开发商广告

  时代绿庭山语则宣布,从12月15日23:59起,取消43和58㎡小户型单位的9.9折优惠。

  看起来,南沙真的很热闹,上个周末南沙各楼盘的人气如何?究竟有没有涨价?羊城派记者实地查探了南沙多个楼盘。

  下午人气火爆,还有不少深圳客

  记者在南沙多个楼盘踩盘后发现,10点多以前,多个楼盘的人气相对比较淡静,但比平时的周末上午也有明显的增加。到了下午,各楼盘的人气则明显增加。

  

  夕阳西下了,售楼部仍然有很多人

  人气大热的灵山岛尖人气尤其多。大概到下午两三点的时候,人更是突然多了起来,把金科博翠明珠的售楼部都挤满了。而越秀·明珠天悦江湾的人气比金科博翠明珠还多一些。

  现场的销售人员说,虽然新政的实施细还没出台,不知道如何执行,不过人确实多了好多,现场不断有新买家进来。销售人员表示自己忙得要死,在向记者介绍楼盘情况的十分钟内,介绍被被四个电话打断,对方都在询问新政情况。

  多个楼盘售楼部的停车位都停满了车,从现场所停车辆的情况来看,买家不仅有广州人,也有不少深圳人。毕竟现在无论是坐高铁还是自驾车,从深圳往返南沙都停方便,而与深圳的楼价相比,南沙可能可能只有四五分之一。

  大部分楼盘并未涨价

  新政来了,楼价会不会立竿见影地上涨?从目前的情况来看,大多数开发商仅是预告将取消优惠,考虑调价为主。

  

  羊城派记者到达金科博翠明珠,销售表示周末加推新货,价格不变

  金科博翠明珠的小户型单位基本售罄,当天在售的是8号楼127㎡四房产品,总货量约100多套,带装修,均价4万元/㎡,算上各种折扣,总价约480万-490万元。这一栋楼海景景观不错,这一价钱和12月5日这栋楼刚推出时的价格没有变化。

  

  越秀明珠天悦江湾的销售告诉记者,本周末价格不变,不过本周会开会,不排除升价可能

  而该楼盘11月下旬开盘主推的是85-144㎡的三房及四房,其中大单位南向望江,单价约3.2万元。

  越秀·明珠天悦江湾的报价同样没有发生变化。两个楼盘的销售人员均表示,虽然目前还没收到通知要涨价,但随时有可能涨价。“很快会开会研究定价问题,不排除要升价。” 越秀·明珠天悦江湾的销售人员说。

  而灵山岛·金茂湾目前主推68㎡两房、98㎡三房、120㎡四房、252㎡六房,价格约3.2万-3.6万/㎡,这一价格和和其刚开盘时也没有明显的差别。

  

  大多数购房者都对规划、政策非常敏感

  南沙其他区域,方圆合景南沙水恋目前主推9栋141㎡单位,均价约2.2万元/㎡,目前价格上暂时没什么变动,连前期的一口价优惠也没有取消。

  越秀滨海花园目前主约73-108㎡的两房、三房,单价2万-2.3万元,此外还有一口价单位,单价2.05万元左右。这一价格基本上和月初差不多。

  

  两个盘的销售都在外面截客,灵山岛楼市竞争激烈,这可能也是楼盘不敢贸然涨价的原因

  会不会因为放松限购而致使南沙多个楼盘价格大幅度上涨?从目前的情况来看,至少新年前不会。

  原因一,今年各大开发商完成任务的情况一般,很多开发商有业绩压力。

  

  南沙未来的供应量还很大 图/梁栋贤

  原因二,今年南沙新货很多,你涨价涨得太猛,买家可能就去别家了。在灵山岛尖,金科博翠明珠和越秀·明珠天悦江湾两个楼盘的路口都有对方的销售人员在那里拦车,暗战还是激烈。如果生意真的是好得不得了,大家安心坐在售楼部等客人来就好。

  来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤
实习生 | 梁晓静

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