港汇、新世界城、第一百货淮海店、曲阳购物中心…老店新开,你要去逛逛

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  上海哪里好白相?

  临近年末,一批“旧貌焕新颜”的商业项目纷纷揭开面纱,从“最后一公里”的社区商业体——百联曲阳购物中心的正式开业,到新世界城TX淮海港汇恒隆广场等市级商圈商业体的逐步亮相,“老店新开”正擦亮“上海购物”的金字招牌。

  但“改造”不仅在于商业体的硬件升级,“更新”更应落在差异化的市场定位,“老店”能否做出新成绩?还在于“熟悉的地方,要有不一样的感觉”。

  

  “闭关”调整半年多的新世界城12月20日强势回归

  01

  

  商业社区更亲民

  

  举办过华交会,引入过易买得、家电城,老上海人熟悉的上海商务中心已经变身。经过近三年的改造以及2个月左右的试营业,昨天上午,百联曲阳购物中心正式开业,引入零售、餐饮、娱乐、亲子、生活服务等丰富业态,定位“最后一公里”的社区商业。

  试营业首日如潮的人流还让人记忆犹新,昨天上午,海岸君在百联曲阳购物中心看到,商场开业率已经达到98%,周边居民热情不减。以营造“儿童友好型社区”氛围为切入点,百联曲阳打造了区域内面积最大、品类最全的儿童业态楼层,三楼集中了儿童零售、娱乐、教育等业态,还定期举办亲子社群活动,通过沉浸式的亲子互动体验把全家吸引到线下商场。

  

  

  百联曲阳购物中心昨天上午10时开业

  商场引入的160多个品牌则以“品质生活”为定位,贴近日常。例如盒马鲜生优衣库华为耐克星巴克丰收日避风塘等品牌都适合家庭消费。

  而在六楼的集装箱街区,则是年轻化、潮流化的尝试,将各国美食放入20多个集装箱中,既是时尚街拍场景,也是热门消费场景。电影院、书店、咖啡馆等业态集中在此楼层,也给社区商业融入文化艺术的体验。

  02

  

  市级商圈提质升级

  

  来自RET睿意德发布的数据显示,2017年开始,全国购物中心和百货增量占存量比率降到20%以下,整体进入存量时代。其中一线城市已连续三年保持在15%,大宗交易显著增多,存量市场特征明显。因此,存量商业项目的“改造提升”已经成为业界共识,也为“上海购物”品牌的打造注入新鲜血液。

  港汇恒隆广场正门前的39级大台阶是承载着不少上海人记忆的商业地标,去年5月拆除后如今已经完成改造,变身开阔平坦的开放式广场。下周二,2万支彩灯将点亮其外立面,标志着港汇广场的大改造进入冲刺期,颜值更新、更好逛的港汇将在明年全面亮相

  

  港汇中庭

  海岸君在现场看到,此番港汇广场大改造的最大亮点就是打造奢侈品重镇。一楼“铺王”位置被路易威登(LV)古驰(GUCCI)两大奢侈品巨头拿下,其中古驰已经开业,路易威登将在下周开业,这也是徐家汇商圈首次引入路易威登专卖店。赛琳(CELINE)蒂凡尼(TIFFANY)梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)泰格豪雅(TAGHeuer)等品牌也全部入驻,大大提升了整个徐家汇商圈的能级,正奋勇追上南京西路商圈、陆家嘴商圈等奢侈品重镇。

  提质升级的不仅是徐家汇商圈。南京路“金三角”的最后一角——新世界城将在12月20日重新开业,在原来第一百货淮海店与锦江国购等存量商业体上改造的TX淮海预计也将于同期亮相,更潮、更年轻是其共同的标签。

  03

  

  迈大步、小碎步不停歇

  

  从“最后一公里”的社区商业,到市级商圈的标杆性商场,近年来上海存量商业体的改造始终没有停止。商场更亮了,品牌更新了,是显而易见的变化,但业内呼吁的差异化、特色化却并非人人都能做到,改造不等于爆款。

  相比新开一家商场,存量改造的重点在于破除消费者对项目的旧有印象,吸引其认可更新后的商业项目。因此除了硬件上的维护和改造、品牌上的升级和创新,改造项目更要思考消费人群的新需求是什么,然后在商场定位上加以调整,在IP引入、增加体验型业态等方面都要加大投入,才能做出特色和人气。

  “每个购物中心都在喊出‘差异化’的口号,但真正的、绝对的差异化却很不容易做到。”业内人士表示,在购物中心已经趋于饱和的上海市场,如何留住消费者的脚步,是从业者始终在考虑的问题,这就意味着无论是“老店新开”还是“新店首开”,商业体的打造从来不是一蹴而就,“大迈步”和“小碎步”的调整始终都是进行时,“变化”才是擦亮“上海购物”品牌的不变法门

  金海岸工作室

  作 者 | 张钰芸

  图 片 | 陈梦泽 张钰芸

  编 辑 | 陆佳慧

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