前十月卖地5万亿!土地市场依旧火热,房子会上涨吗?

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  因为楼市调控的原因,最近一两年时间市场上很难听到“地王”的消息了,看起来土地市场热度削减,但实际情况真的是这样的吗?前几天财政部公布了今年前十个月的财政收支情况,其中有一个数据引起了笔者关注,那就是今年前十月全国土地出让收入同比增长6.9%,按照这个增幅计算,那么今年前十月全国土地成交额就达到了50797.7亿元!明明土地市场热度在消退,地方也在努力摆脱土地财政,但前十个月卖地还是卖了5万亿,只能说楼市调控任重而道远!而在笔者看来,今年前十个月里卖地卖出5万亿,说明了两个问题,一是土地价格在上涨;二是开发商不担心卖不掉房子。

  

  房价上涨里有一个很重要的因素就是土地成本上涨,所以这几年国家也在不断限制土地价格上涨,不少城市都出台了“土地熔断机制”,效果看起来也还不错,但从今年前十月的土地成交金额5万亿来看,土地价格明显还在上涨中。实际上虽然一直都在说土地市场降温,但土地溢价率却表明土地拍卖依旧火热,数据显示11月40城土地成交溢价率为12.3%,虽然相比上月下跌了2个百分点,但土地溢价率依旧保持在10%以上,土地价格还是在上涨。甚至于有专家分析认为,如果当前土地市场行情不变,那么今年土地出让收入很有可能会达到7万亿!前面也说过,土地价格是构成房价的一个很重要因素,如果土地价格继续上涨,那么房价就有可能会出现上涨,从这一点来看未来国家还要进一步对土地市场进行控制,依旧要坚持稳地价。

  

  这两年里经常能看到开发商说要谨慎投资,不去三四线城市拿地,但数据不会骗人。今年前十个月里卖出5万亿的土地出让金,这说明开发商依旧在大把拿地,当然开发商说不去三四线城市拿地也是真的,毕竟从今年成交的土地来看,三四线城市的土地真的有下降趋势,一二线城市土地市场明显更叫受欢迎。但问题是,就算这样开发商还是累计拿下了5万亿的土地,这说明什么说明开发商有把握把这些土地改成房子后全卖出去。开发商拿地肯定不是一拍脑袋就做出的决定,一般开发商都会有一批智囊团分析,买地之前肯定会先评估土地有没有拿下的价值,只有确认土地有价值才会拿下来。所以开发商敢拿地就说明看好这块地未来的升值空间,开发商有把握不亏本把房子卖出去,这好像对购房者来说并不是好消息。

  

  但对于房企来说,他们拿地有他们拿地的理由,但拿地并不能真正代表房价就要出现上涨的情况,毕竟拿地和房价涨跌并没有很直接的关系存在,但这种情况还是要注意,因此在笔者看来,在接下来的一段时间里市场还是要继续保持楼市调控政策,坚持稳地价、控房价。实际上国家也的确是这样做的,在前几天的经济会议上已经对明年楼市定下基调,那就是要坚持房住不炒,彻底落实因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。所以,虽然土地市场表现出来的行情对房价有一定促进作用,但在楼市调控的大背景下却也不会激起多大浪花。

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