张家港取消限售被即叫停，敏感的石家庄更“谨慎”了

文 | 石头

在舆论的压力之下，张家港取消限售政策，叫停了。

12月10日，一则“张家港取消了实施两年多的限售政策”的消息不胫而走。一时间，这个县级市房地产市场还没有反应过来，就已经让全国地产媒体以及自媒体兴奋了一把：这样的新闻不报道，就显得媒体太不专业了。有独家报道，也有转载报道的，还有解读报道的。

总之，张家港取消限售，已经让全国人民知道了。

12月11日，据中国房地产报报道，张家港房地产交易产权登记中心方面回复称，“我们中午刚刚接到通知，取消限售政策暂缓，一切再报道通知。”

张家港取消限售，12小时即叫停，对于这个结果，地产业内人一点都不惊讶。

政策发布→舆论报道→立刻叫停。

回顾之前多轮的“取消限售”，大都会延续这个流程。张家港取消限售并非第一个取消限售的四线城市，2019年7月，河南开封意图放松限售，文件仅一天就被撤销。2018年12月27日，衡阳刚刚取消限价政策一天就遭遇了撤回。

如今真正“取消限售”的城市寥寥无几，2018年年底，山东菏泽就发布取消了限售令，震惊全国楼市圈；2018年7月，二线城市太原也取消了对二手房的限售。说实话，这两个城市真不容易，都顶住了巨大的舆论压力。

从以上几个城市的“取消限售”特点来看：

从地域来看，张家港、开封、菏泽、太原皆为三四线城市；

从时间来看，从宣布限售到现在取消限售，大都有两年时间；

从事件来看，从取消限售，到舆论关注，接着有的坚持，有的则放弃；

在楼市调控大背景下，取消限售政策看起来的确很敏感，楼市已经进入了试探性松绑。未来在一城一策的指导下，市场低迷，成交乏力，投资下滑的城市，可能进一步放松调控。

按照道理来说，张家港取消限售在，石家庄本地人只是看热闹，因为事不关己，石家庄人真正关心的是，石家庄本地房地产政策，外地政策只是看热闹。

对于本地人来讲，更关心的则是本地楼市松绑政策，而作为省会石家庄，楼市政策走向如何，已成为很多购房者及地产从业者的热议的话题。

（图片来源：大胡子说房）

有网友后台留言咨询，明年石家庄房地产调控政策会放松吗？

本公众号可以正面回复：不太可能。

从2019年石家庄政府发布政策来看，始终坚持一句话“保持我市房地产市场平稳健康发展”。回顾2019年石家庄房地产市场，从年初西山别墅事件，房地产严查专项整治行动，约谈房地产开发企业，中介机构严查，整个石家庄房地产市场依然处在“限购、限贷、限价、限售”政策威压之下。

政策是其次，主要是石家庄太敏感。作为河北省会，石家庄引导河北楼市政策导向；地理位置上，也比较敏感。北京距离石家庄约286公里，从北京出发到石家庄的高铁，也就1.5小时。这么近的距离，石家庄房地产政策只能谨慎，再谨慎。如果一旦政策消息引起舆论压力，可以想象，不到半天时间，北京各大媒体记者都会聚集石家庄。

所以石家庄不会“惹这种麻烦”。

2019年4月份，石家庄“零门槛”落户政策发布，政策一出，媒体舆论报道相继而至，从北京、上海能来的媒体都来了，对他们而言，高铁1个多小时，太近了。

从这个事件，你可以得出一个结论：石家庄距离北京较近，率先楼市松绑，势必带来更大的舆论压力，所以房地产政策一向谨慎。

不冒头！

稳稳当当“保持我市房地产市场平稳健康发展”。

不冒头是前提，但是可以跟风。

从石家庄上一轮楼市松绑政策来看，随着一二线城市都松绑了，石家庄最后也“沦陷”了。

回顾上一轮楼市松绑，事件为2014年。2014年4月25日，杭州、无锡相继政策松绑，之后2014年4月28日，天津、南宁楼市政策也开始松动，接着扬州、海口、沈阳政策也开始调控；7月份，温州、宁波；8月份郑州跟进，9月份兰州、南京，还有石家庄。

2014年9月25日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布通知，自9月26日起，正式取消楼市限购政策。这意味着，历时三年之久的石家庄楼市限购令画上了句号，限购时代终结。

其实石家庄限购取消当时也有一个“小插曲”，2014年7月28日，石家庄采取“只做不说”方式悄悄取消限购，房管局工作人员称，居民购房时不用再提供查询证明。然而，“取消限购”政策仅仅实行了两天便传出消息称，石家庄又恢复限购，今日在房管局得到证实，限购令基本打回原形。

从上面的“小插曲”，你可以得出一个结论：尽管这么多城市相继取消限购，石家庄还是很小心，很谨慎。

对于接来下房地产走向，还要看当前房地产“主基调”。

2019年12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，关于房地产就是一句话：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

而去年（2018年）中央经济工作会议，关于房地产未来一年的发展，中央经济工作会议上是这样描述的：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

对比2018年和2019年，中央经济工作会议关于房地产的政策，多了9个字：稳地价、稳房价、稳预期。

总之，2020年房地产市场就是：稳字当头。