长期没人住的房子可以没有享受物业服务为由少交或不交物业费吗？

买了房又被安排到外地工作；刚凑了首付买房，没有资金用于装修；买房是用来投资升值，根本没人住等等，像这些情形，业主可以主张少交或者不交物业费吗？

近日张先生就遇到这么个问题，他买了一年的房子，一直没有装修，所以就一直没搬进去住，自然也没能享受到物业提供的服务。现在物业让他交和其他业主相等的物业费，他心理有些不服，要求物业给他打折扣，张先生的主张合理吗？

首先我们先来看看什么是物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。也就是说这个物业费是用来整个建设小区的，并非只为某个业主提供特殊服务。

业主可以以没有享受到物业服务为由不交物业费吗?

根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，只要业主收房了，那么业主就应当缴纳物业费。

我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”也就是说业主不能以放弃享受物业服务为由拒绝给付物业费，因为物业服务既包括有形服务也包括无形服务，物业服务渗透到整个小区的方方面，业主没办法举证证明没有享受到物业服务。比如安保巡逻，保障了整个小区所有业主的人身和财产安全，某一个业主难道可以提出不要巡逻我房子这一片区吗？不现实也不实际。

《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第六条明确规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。

在物业管理服务合同关系中，物业公司的义务是提供符合约定和规定的物业服务，业主相对应的义务则是向物业公司交纳物业费。也就是说，业主向物业公司交纳物业费是基于物业合同关系而产生的义务，其相对应的权利为享受物业公司提供的物业管理服务。

空置房物业费可以请求打折扣吗？

物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的，空置房也是要收取相关的物业费的。根据《物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

也就是说各个地方的物业费收费标准有所不同，《物业管理条例》并未明确说明过房子出售后，业主入住前的这段空置期间物业管理服务费应该如何收取。

但是有的省市针对空置房物业费出了特别规定，比如山东，《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定：“普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十”。想要主张物业费折扣具体要看当地省市的物业收费标准。

实践中很多业主提出物业的相关服务老是不到位，比如电梯一直不维修、小区清洁不到位，对物业服务不满意可以不交物业费吗？

物业管理为一项多功能、全方位的服务，其涉及的范围相当广泛。大致包含了建筑管理、设备管理、消防管理、安保、清洁、绿化等等，业主要想通过物业清洁不到位主张不给付物业费，一般很难得到支持，原因在于理由不够充分，不足以构成根本违约。清洁服务只是物业服务中的一项，清洁不到位只能说明物业在清洁服务上有瑕疵，并不能否认物业公司提供的安保、绿化等其他服务。

《物业管理条例》第六十四条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”业主不交物业费，物业公司有权起诉到法院。但是如果物业公司的确服务不到位，业主可以通过以下几种方式解决：

1、 向物业公司反映情况，友好协商；

2、 通过业主委员会解决，可以在召开业主大会投诉该物业公司；

3、 可以向人民法院起诉。物业公司没有按照合同的约定履行义务，因此你可以根据我国《合同法》规定，要求该物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结

建设美好社区需要每位业主和物业公司共同努力，遇到问题最好先协商沟通，很多时候业主与物业产生矛盾的原因就是沟通不及时。也可以找业主委员会从中协调，业主要正确看待和理解物业管理工作。

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